美低價屋漲價速度 比高價屋快一倍

美國全國房價9月上揚6.2%，比前幾個月幅度更大。（資料圖片）

【明報專訊】雖然房價一向是根據供需調整，但是由於目前待售屋奇缺，特別是市場低價位的房子，使得這種房子的漲價速度，比高價位房子快一倍。

美國全國房價9月上揚6.2%，比前幾個月幅度更大。與2012年初最低價比起來，房價已回升近46%，也比2006年高峰期多6%。

當然房市是地方性質，價格提升的速度不一。較有參考價值的是每個市場不同的價位等級，多數市場的低價位需求最高，因為千禧世代進入購屋年齡，但是這種房子的供應也最少。

經濟衰退期間，建商把生產速度減半以上，至今尚未完全復原。很多低價位房屋法拍，投資者收購了這些法拍屋改來出租。目前一家庭出租屋比房市崩潰前增加500萬棟，其中多為以往屋主自住的起步屋。

由於嚴重缺乏，低價位屋價格的上漲速度，遠快過高價位。房地產網站Zillow的調查顯示，高價位房子的供應遠較充沛，建商鎖定的中等價位房正在增加供應，但是低價位屋的供應不大可能增加。

在全國，高價位房子年度升值3.7%，低價位屋卻升值8.4%。在芝加哥，高價位屋僅升值1.6%，低價位屋卻增值6.6%。在邁阿密，高價位屋升值2.1%，低價位屋卻提升9.6%。亞特蘭大的高價位屋雖增值4%，低價位屋卻大升13.2%。底特律更不得了，高價位屋僅漲5.1%，低價位屋卻飆升20.3%。

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