高貴林楓樹嶺柏文價升三成
大溫上月住宅成交量年升逾26%
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)報告指區內住宅11月的成交量有2795宗，較一年前的同月多26.2%，也較11月份十年平均成交量多約17%。上月大溫柏文的基準價為64.82萬元，區內多個城市的柏文按年升幅超出三成，其中以楓樹嶺(Maple Ridge)最勁，一年升達36%。
大溫地產局指，上月成交量較2017年10月錄得的3022宗，少7.5%，但比2016年11月的2214宗，多26.2%。
地產局主席奧迪爾(Jill Oudil)說：「我們從今日的市場看到穩定的需求，置業人士的活動水平是在長遠平均之上，尤其在城市屋和柏文市場內。」
數據顯示，11月經中央放盤系統(MLS)掛牌的新盤有4109間，這雖較今年10月少近一成(9.5%)但比去年11月大幅多30.6%。大溫內現經系統放盤的單位有8747間。
奧迪爾續說：「雖然我們見到現時較去年同一時間有更多單位放盤，但要放盤存量回到一個歷史較正常水平仍差很遠。」
分析指在一般情況下，成交與掛牌房屋的比例若維持在12%以下一段時間，樓價便有下調的壓力；相反地，若該比率多個月都在20%以上，便會出現樓價上升的壓力。上月整體市場的成交與掛牌房屋比例為32%。
不同房屋類別的比率相差很遠；獨立屋比例為15.9%，城市屋及柏文分別有36.4%和67.8%。
中央放盤系統房價指數顯示，大溫各類單位的綜合基準價為104.6萬元，按月升幅只有0.4%，但按年升幅則有14%。大溫的獨立屋基準價為160.8萬元；城市屋基準價80.52萬元，而柏文更達64.82萬元。
按柏文基準價的一年升幅而言，楓樹嶺(Maple Ridge)最勁，基準價為27.96萬元，較去年同期升達36%；其餘像高貴林港(Port Coquitlam)和高貴林市均升逾三成。
大溫地產局所服務的城市除溫哥華、本那比、新西敏、列治文，亦包括威士拿、西溫、北溫、滿地寶(Port Moody)、高貴林港、匹特草原(Pitt Meadows)、高貴林和楓樹嶺等。
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