供樓成本預料上升 加息周期房貸拖欠料不太壞

當利率升高而業主無力履行合約時，房屋有機會會遭法院強制執行拍賣。

【明報專訊】加息周期已告展開，帶動供樓族房貸還債成本上升，但有分析指稱，可見的將來，房貸拖欠的情況不會明顯轉壞。

繼加拿大中央銀行於7月及9月兩度加息之後，浮動房貸息口隨之調升，定息房貸雖然沒有即時影響，但續期利率也應會受到債券收益率影響而上升。根據加拿大帝國商業銀行資本市場進行的分析﹐當利率處於較高水平，最受加息影響的一批供樓族也可望撐得住﹐拖欠率估計處於偏低水平。

不同來源的數據顯示，市場中一成房貸的貸款與收入比率偏高﹐佔了借錢人入息超過45%。該銀行經濟師泰爾(Benjamin Tal)在報告中指出，這些業主獲得這樣高的負債比率，主要原因是信用評分高，抵消壞帳風險，因此，假設短期內沒有衰退，這類業主因為加息而拖欠供樓的風險相對來說仍然偏低。

他表示，在可見的將來，加息應不會導致房貸拖欠情況明顯轉壞，但會令到新造房貸增長放緩。