業主申建酒店覆核改劃俱不果
[2017.11.20] 發表
【明報專訊】記者翻查資料，有關東區地皮業權人自1993年購入地皮後，多年來曾發表不同發展項目，例如以懷舊為主題的「老香港」計劃，當中包括酒店及辦公室，最終被城規會否決；業主其後更曾提出司法覆核，反對有關土地於2003年被城規會改劃，最終被法院駁回申請。有測量師估計，該工廈建成後總樓價可達30億元，惟若獲政府換地並興建酒店或寫字樓等，獲利將可能翻倍。
測量師：建成工廈或值30億
第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國指出，根據地政總署資料，工廈一般每平方呎樓價為6000至7000元，有海景的工廈甚至達1萬元，以此推算，涉事地段建成工廈後總值可達30億元；若政府提出以區內土地交換，且准許作酒店或辦公室用途，在同樣地積比下獲利有機會翻倍，「同區酒店的每平方呎樓價去到2萬，寫字樓更加可以去到2.5萬」。
事實上，城規會2003年將兩幅涉事土地改劃為「其他指定用途(1)」註明「文化及/或商業、消閒及與旅遊有關的用途」地帶和「休憩用地」用途，並將建築物高度限制，由原本的主水平基準以上85米收緊至35米，業權人於2004年就此提出司法覆核，但不果(見表)。
7月上載買賣合約 未列買家
翻查土地註冊處資料，工廈在6月1日開展地基工程後，業權人隨即在7月底上載一份百多頁的聲明，其中夾附買賣合約，但未有列明買家身分及金額，並於遞交後一星期即時申請暫緩註冊。有建築業內人士估計，業權人的舉動是「提醒」政府，該工廈可隨時轉售，從而增加與政府的談判籌碼。
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