新西蘭新任總理阿德恩(Jacinda Ardern)昨宣布將限制外國人買樓，以遏止樓價升幅。立法程序將於12月底展開，預料明年起實施，屆時外國人將不能購買新西蘭現樓(existing home)，但澳洲投資者將不受新例所限。新政策與澳洲近似，澳洲政府早在2011年禁止海外買家購買現樓物業。

阿德恩昨表示：「外國投機者明年初起將不能在新西蘭購買房屋。我們決心讓新西蘭人更容易首次置業。」新西蘭樓價近年大幅上漲，全國平均樓價達64.6萬紐元(約57.6萬加元)，較2007年樓價升56%。全國最大城市奧克蘭的平均樓價達100萬紐元(約89.2萬加元)，較2007年的平均樓價高九成，令當地很多年輕人買不起樓。國民擁有自置物業的比例，降至1951年以來最低。根據房地產研究機構Demographia的數據，奧克蘭在「全球最買不起樓的城市」排行榜排第四，排名僅低於香港、悉尼和溫哥華。

「最買不起樓城市」排第四

不過新西蘭前財長Steven Joyce稱，政府新方案只是用來解決政治問題，對樓市作用不大。根據前政府數據，海外投資者的物業交易量，對整體樓市微不足道。4至6月的數據顯示，政府登記的物業轉手交易有48,603宗，只有3％為海外買家。這些海外買家當中，數量最多是中國人，其次是澳洲人，英國、美國和香港投資者也是主要的海外買家。金融業界人士指出，環球不少基金經理也看中新西蘭政治穩定，在當地置業保值。美國總統特朗普的政治捐款人、PayPal創辦人之一Peter Thiel，也在新西蘭置業。

海外買家最多為中國人

新西蘭政府擬修訂《海外投資法》，將住宅列為「敏感」的投資項目，意味非居民，或非公民不能購買現成房屋。澳洲人將不受影響，因為新西蘭人也受澳洲的相關房地產政策豁免。新西蘭政府打算在聖誕節前把草案提交國會，到明年初通過。

分析﹕外國買家可買地起新樓

第一太平戴維斯指出，現貨樓的外國買家已成為多國政府的目標，向他們加稅，並設更多購買限制。不過對於傾向買地起新樓的投資者來說，這些限制作用不大。在新西蘭買地的外國投資者似乎愈來愈多。

去年外國投資者購買的新西蘭土地達4659平方公里(約4個香港的土地面積)，按年增加近5倍，是全國農地面積的3.2％。

(綜合報道)