省府修例保護租客免被逼遷
租約期滿禁房東任意加租
[2017.10.27] 發表
【明報專訊】卑詩省府昨日引入修改《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)法案，堵塞房東避過加租幅度限制的漏洞。在現規例下，租期約滿後，房東加租的比率不限於最多通脹率加2%，隨時令租客面臨逼遷的可能。
卑詩房屋廳長羅品珍(Selina Robinson)昨日引入修例法案，她指修例後可保護租客，他們是最易受到加租和房屋供應不穩定所影響。
於現行法例下，屬租期固定的租約(如租約年期為一年，而非按月續租合約)，當期滿時，房東可要求租客搬走或提出簽訂新租約，但因為是新租約，即使是同一租戶，房東亦可任意加租。
屬按月續租的租客，房東加租幅度受到限制，每年加幅不可超出通脹加2%；按現時數據為例，2017年加租上限為3.7%，2018年上限為4%。
羅品珍指現行法例容許房東在租約上附有可要求租客離開的條款，迫使他們遷走，又讓房東向下一名租戶徵收的租金不受到限制，「這樣不可接受，給租客造成過度壓力和焦慮。」若修例法案通過，租約期滿後，加租幅度亦受限制。
此外，新例亦可限制房東使用搬遷條款的能力，只屬某種情況下才可用該條款。省府指已向主要持份者諮詢辨別哪種情況下，可容許業主於年期固定合約上使用搬遷條款。例如某人因工作或外遊關係而將房屋出租一段長時間，但訂有計劃會在指定日期回家；另一情況是租客需要將其租用單位分租一段時間。
對於一些在引入修訂法案前已存在的簽訂年期固定合約，亦可在某些情況下引用搬遷條款，情況為房東早已預備現時的租客會在約滿後遷出，並已與另一人簽訂新合約；或是房東取得要求租戶遷出的法令，而該法令又未執行。
反對黨省議員斯頓(Todd Stone)指出，修例後的新措施或可改善房屋的可負擔程度，但向房東諸多限制會影響出租單位供應。
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