多市柏文呎價料升至2000元 安省限租金漲幅 原計劃出租柏文改出售
相對價格較低 吸引巨型集團來發展
【明報專訊】安省政府試圖幫助租客免受房租急升的影響，規定所有房屋租金在2018年的漲幅不能超過1.8%，雖然受到租客的普遍歡迎，但也引發一些負面後果。一些原本計劃用作出租的在建柏文單位，都將改建成共管柏文單位。
而來自國內外的地產巨頭，也在厲兵秣馬要加大對柏文市場的投入，有資深地產從業員指出，預計市中心的柏文樓價很快會超過每平方呎2000元大關。
安省政府之前宣布﹐2018年的房屋租金漲價上限是1.8%，比2017年的1.5%略高。任何房東如果希望漲價幅度超過這個上限﹐必須向安省租務委員會申請﹐獲得批准後才可實施。而且這一管制措施不再僅局限於1991年11月之前建成的柏文單位，而是所有用於出租的單位。
安省(FRPO)租賃住房供應者聯合會方面指出，除非政府制定政策，鼓勵開發商平均每年新建至少6250個新的柏文單位，否則出租單位供不應求的狀況會日益惡劣。
受此影響，地產開發商RioCan公司決定將正在興建的Kingly樓盤133個專用於出租的柏文單位，全部轉為共管柏文單位。供應者聯合會估算，在大多區內的2.8萬個在建專用租賃單位，有2萬個單位個正在接受重新審核，很可能會轉為共管柏文單位。
地產從業人士Samson表示，省府的控租措施，對於自用型買家影響不大，但對於投資買家會有較大影響。
「只有那些資金比較雄厚，可以等到租金最高的時期，例如暑期結束開學前的時候，一開始就堅持一個較高的出租價格，才能在省府的政策下保持獲利。」
還有業內人士表示，從目前的表現來看，大多數人都覺得多倫多的柏文市場還是會繼續暴漲。
「相對英國倫敦、悉尼、北京、上海、溫哥華還有卡加利來說，多倫多的Condo樓價絕對是低的，就算近期有快漲，也就是漲到差不多均價每平方呎1000到1100元左右，相當於國內的每平米六、七萬元人民幣。「但現在北京、上海城中心的地段，均價都已到了每平米20萬元人民幣左右。」
該人士稱，多倫多幾位業內資深的大佬，近期剛和來自中國國內的一個巨型集團，與多倫多一個大地集團的老總有過接觸，了解到這兩家巨頭正在從溫哥華和國內調集大批資金，準備開發多倫多其他地方的地塊，下一步會有新樓盤出來。
「有業界重量級人物預計，多倫多這邊的Condo價格，可能很快就會逼近每平方呎2000加元。」
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