【明報專訊】大多倫多樓市調整4個月之後﹐不僅買家入市的環境條件改善﹐也為業主營造了換大屋契機﹐以共管柏文換城屋來說﹐首期額外成本勁減幾乎一半。
舉例來說﹐去年8月﹐獨立屋與柏文平均差價逾54.6萬元﹐及至今年3月﹐已經擴大至695,543元﹐換句話說﹐現時柏文家庭想要換獨立屋﹐屋價成本一般要增加近70萬。
以20%首期､房貸25年還本期及3厘利率來說﹐這意味着首期及每月供款方面﹐額外的負擔分別約14萬元及660元。
不過﹐自從3月以來﹐低幢住宅屋價調整﹐平均價格累積跌幅不輕﹐但共管柏文屋價相對硬淨﹐此消彼長下﹐換大屋的機會隨之增加。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新的重售市場資料﹐8月份大多倫多獨立屋平均價格跌破100萬﹐回落至968,494元﹐與共管柏文的507,841元相比﹐差價已經縮窄至稍逾46萬﹐意味着首期及供樓兩方面額外負擔分別降低至9.2萬元及437元。
這仍然未必是一般家庭所能夠負擔。不過﹐如果將換屋目標轉為價格比獨立屋便宜約4成的城屋﹐機會便相應提高。事實上﹐城屋平均屋價已由70萬元峰位水平回落至60萬﹐帶動與柏文的差價由186,199元下降至96,777元﹐也比1年前的差額少了4萬元。
對於柏文業主來說﹐4個月前換城屋﹐差額首期平均需款37,240元﹐目前則縮細至19,355元﹐減幅48%﹐至於每月的額外供款﹐也由322元降低至197元﹐負擔減少近39%。
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