地產業者﹕樓價?因需求湧現

地產經紀們均異口同聲認為，過去16年來利率不斷調低，確實是令樓價一漲不可收拾的原因之一，而就算現在繼續調高按揭利率，已經存在還無法消化的大量購屋需求仍然不會即刻消失，大溫樓價不會下跌，大溫柏文一個單位難求的情況在短期內亦不會改變。

地產經紀Angelina Lin指出，大溫樓價上漲與購屋者借貸能力提高有直接關係，但是，樓價上漲的背後最大因素是不斷湧現的購屋需求。

她舉例，最近有一個華人家長，準備將一間400多萬元的房屋出售，自己買一間較小單位居住，餘款再分給一對子女於溫市中心購買柏文單位，該家庭的購屋需求，等於從一間增至3間。

地產經紀李昌豪則說，他完全同意降息可令購屋者的借貸能力增加，能借更多錢並出高價買屋，是令大溫樓價瘋漲的因素之一。而低利率使樓市需求不斷增加，也令發展商向銀行借得更多錢，而能興建更多房屋，供需兩面均增加，才使樓價來到如此高點。他認為，即使現在央行再降利率，也應該無法澆息大溫樓市的需求。