稅局入稟 申查樓花炒家資料
溫市兩大開發案遭盯上
【明報專訊】聯邦政府開始對溫哥華的樓花炒賣有所動作，加拿大稅務局(Canada Revenue Agency )已正式入稟法院，針對溫哥華西區甘比走廊(Cambie Corridor)南端，以及福溪(False Creek)南岸的兩個大型開發案，要求開發商交出完工交屋前便轉讓合約的買家詳細資料。
根據商業雜誌《Business in Vancouver》報道，加拿大稅務局已於上月向聯邦法院提出兩項申請，法庭文件顯示，稅務局要求與Marine Gateway 開發案和福溪南岸Manitoba街1700號路段Residence at West開發案相關的五間公司，上交樓花完工交屋前轉讓合約的樓花買家身分及相關文件。
法庭文件指出，部分買家與開發商簽訂購樓合約，但於房屋仍在建造之時，或是開工之前，便將購樓合約轉讓給另一人。
稅務局希望核實這些轉讓合約的買家，是否遵守入息稅法(Income Tax Act)及貨勞稅法(Excise Tax Act)繳稅，但卻無法在公開渠道，獲得這些轉讓合約買家的身分，因此希望透過法院取得相關資訊。
加拿大稅務局發言人摩根(David Morgan)表示，屋主在短時間將房產買入賣出賺取利潤，便可能涉及樓花炒賣。
他稱稅務局會要求取得第三方資訊進行分析，釐清屋主是否如實申報炒樓所得的利潤。
摩根透露，炒賣樓花所得的利潤，將會視為商業所得而全額扣稅。
稅務局核查的目的，便是要釐清這些利潤，到底是商業所得還是資本增值。
Residence at West開發案於2012年6月預售第一期，一房單位為29.49萬起，兩房單位則高達49.99萬元。
但根據卑詩估價局2016年7月的數據，該大樓頂層一房單位估價達81.6萬元，比2015年7月的62萬元暴增19.6萬元。
Marine Gateway 開發商PCI Developments Corp.總裁格蘭特(Andrew Grant)指出，Marine Gateway是在2012年開賣，四年後結束預售。他稱開發商嚴格審核買家資料，並限制每名買家只能購買一戶。
格蘭特透露，2012年時，開發商的銀行和投資人皆對買家的金錢來源表達關切，因此開發商早已對海外資金進行過濾。
他稱開發商「沒有任何隱瞞」，但為了不影響買家的隱私，只有在法院頒布強制令後才會提供相關信息。
開發商將會先了解稅務局想要什麼信息，再由公司律師進行處理。
格蘭特也不清楚稅務局為何會盯上Marine Gateway 開發案，認為買家在完工前轉讓合約的數量並不多，不足以引起稅務局的注意。他稱這是一個非常高關注度的開發案，將會確保稅務局沒有濫用職權。
