財團辦「青年宿舍」 回報料7厘 1600呎22牀分租 毋須領牌
【明報專訊】政府2011年《施政報告》提出青年宿舍計劃，至今仍未有一個項目正式落成啟用；另一邊廂，有私人財團早已看準此商機，兩年前開始收購市區唐樓，並翻新成「青年宿舍」，估計可賺取約7厘回報，並稱租客不乏專業人士。該財團最新一個位於旺角登打士街的項目「書匯」，將於9月啟用，一層唐樓面積約1600方呎，被分間成22個牀位出租，部分牀位已被一本地大學承租。
明報記者
旺角新項目接500申請
「書匯」位於旺角，主要為登打士街10、12號及東安街50號兩幢唐樓，Synergy公司於去年購入，並翻新成兩幢青年宿舍，料9月啟用；該公司創辦人之一兼董事鄭穎琛表示，項目正招租，已有400至500個入住申請，包括有醫科學生、在職社工及幼稚園教師等，部分人是由於居所離工作地點太遠，又或家庭原因而要遷出獨居。
據該公司提供資料，書匯兩幢大樓樓高5層，其中東安街50號每層分間成6至10個牀位，鄭穎琛說目前已由一間本地大學承租了46個牀位。另登打士街10、12號則設110個牀位，每層設22個牀位(分兩個單位)，但每層只有4個淋浴間及4個坐廁(設於公共空間)，房間種類分為單人房、雙人房及「碌架牀」房，租金由3000多元至5000多元(見圖)。
若以面積最大單人房計，低層月租最貴5000多元，面積約50方呎，折合呎租約100元。公司發言人稱，由於書匯每個單位的牀位不多於11張，故不受《牀位寓所條例》限制(見另稿)，不過項目的樓宇結構、消防安全等均符合基本標準。
稱公用空間佔四成 消防達標
鄭穎琛指他們提供的並非單純一個牀位，以項目總樓面約1.3萬方呎計，有四成樓面為公用空間，為住戶提供牀位以外的生活空間。她補充，項目購入價連翻新費等，總投資約1.5億元，預計全數牀位租出，每月租金收入約60萬至70萬元，扣除管理等成本，未計地舖部分，租金收入料達7厘水平。
首項目年收租300萬
該公司早於兩年前已在紅磡差館里開設旗下首個「共居」物業SynBOX(見另稿)，項目同為一幢唐樓，與書匯不同，SynBOX僅1樓及天台為公共空間，其餘樓層分為3個房間，由2人到4人一間，內設浴室及茶水間，全幢共設有72個牀位，過去兩年反應理想，每年租金收入約300萬元，未計地舖部分，回報同約7厘。
董事：「共居」有活動有管理
近年劏房大行其道，為何該公司選擇興建「共居」物業？鄭穎琛指她與另一創辦人本身都是建築師出身，不接受僭建，且「共居」物業可大大提高入住人數，如上述SynBOX，購入時原為25個劏房單位，改建後共提供72個牀位。她重申，他們提供的宿位是有管理的，如公眾空間會有清潔工人負責清潔，亦會為住戶組織活動。出租劏房只會提供硬件，而共居物業就是硬件加軟件。
港居住環境「細就一定喇」
對於近年香港居住環境愈來愈細，鄭穎琛表示「細就一定喇，全世界都有人來投資」，並謂有競爭的地方，居住環境才會細，如倫敦或東京都是一樣。
可留意的是，不少唐樓都位於市區鐵路沿線，故近年吸引不少投資者購入，有人分間成劏房或牀位，同時亦有人包裝成豪宅出租，例如來自瑞士的富商Helen Lindman，數年前已斥2700萬元購入上環差館上街11號一幢唐樓，樓高5層的物業分兩個複式及一個連天台戶，複式單位實用面積約1500方呎，月租約8萬元，呎租約53元。雖然Helen已是香港永久居民，但購買投資物業要繳付雙倍印花稅，成本上升。
(共宅狂潮．系列二．完)
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