加國6月新屋 動工率勝預期

[2017.07.12] 發表

【明報專訊】據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周二數字，加國6月份新屋動工率增加速率大於預期，主要是多倫多一帶建設計劃表現仍然強勁，雖則溫哥華有下降趨勢。

雖然加拿大熾熱的樓市開始冷卻，6月份的建屋活動令六個月的平均動工率上升至接近五年高位。這也是市場普遍預期加拿大央行周三會加息的原因之一。

6月經季節性調整後的新屋動工年率為212,695間，對比5月向上修訂後的194,955間。對6月的數字，經濟學家曾預期上升至年率200,000間。

雖則多倫多房屋銷售因市場擔心長期好市可能成為過去而見連跌三個月，安省各大城市的繼續成為全國新屋動工的動力源。安省動工急升47%，而魁省亦增30%。而卑詩的冷卻就持續，減19%。

National Bank Financial資深濟師Krishen Rangasamy在一份研究簡報中說︰「儘管在聯邦和省政府層面的管制都見收緊，加拿大物業市場仍然熾熱。6月份新屋動工的反彈是超過了實際需求的，這是一個實證。在此背景下，周三預期中的央行收緊貨幣政策是值得歡迎的。」

經濟師預期，在2015年兩度因緩和油價暴跌對全體加國經濟影響之後，央行會早至本周三加息。最近，加國最大市場多倫多住宅銷售的急跌，是由於市場恐懼樓市暴跌。但其他市場卻表現甚佳，而第二大市場溫哥華就見自2016年中放緩以來有恢復迹象。

不過，CIBC World Markets經濟師Nick Exarhos仍認為，今年其餘時間新屋動工會持續冷卻。他說︰「建築許可的數字放緩，以及未使用許可的減少，反映出現時動工沒有太多增長的餘地。」

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