富有銀髮族換屋新寵 百萬元柏文銷量倍增
【明報專訊】多倫多地產局稱大多倫多區超過100萬元的房屋上月銷量大跌31%，但有專售豪宅的地產公司預測區內房市今年9月即可復蘇。該公司昨日發表的一份報告指出，大多倫多區售價過100萬元的共管柏文單位上月銷量與去年同月相比急升98%。
加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)昨日發表一份房產報告，該公司總裁亨德森(Brad Henderson)表示，購買過100萬元柏文單位的動力並不只來自首次買家，當中不少是有相當資產的銀髮一族，他們出售了本身的住屋後，想搬到較細面積的住宅單位，喜歡平時不用太多打理和維修的居所，柏文正適合他們的需要。
這份報告亦顯示，400萬元以上的共管柏文單位，今年銷量與去年同期相比，上升了150%。
Bosley地產公司持牌人帕森斯(Adam Parsons)指出，過100萬元的柏文單位現今是上車盤而已，他做的生意客人選取的柏文售價都在300萬元以上。帕森斯表示，這些富裕一族追求的是優質的生活。
這份報告亦指出，今年上半年大多倫多區100萬元以上物業的成交量為14,292套﹐雖然總銷售較去年上半年增加了41%﹐但是按月分析﹐明顯呈現前漲後跌情況﹐5月和6月的成交量大幅下挫﹐其中6月的銷售量為1527套﹐而去年6月銷量是2213套。多倫多市場100萬元以上房產銷量上半年銷售量為3645套﹐比去年同期增長13%。
報告預測大多倫多區房市在省府今年4月推出「16招」後，復蘇速度會比大溫地區快。
亨德森(Brad Henderson)則表示﹐「100萬以上房產銷量大跌正是安省政府今年4月推出向海外買家徵收15%房產稅產生的效果。但我預計﹐大多倫多區房產市場的復蘇速度要比溫哥華市場快﹐估計今年9月就可能出現反彈迹象。」
亨德森還分析了大多倫多區房產市場提前復蘇的兩個原因﹕第一是不像溫哥華﹐多倫多房產市場中的海外買家佔比很小﹐安省政府上周公布的數據﹐海外買家僅佔到大金馬蹄地區房產市場房產買家的4.7%；第二﹐安省經濟穩定﹐就業率高﹐經濟模式多樣化且每年有大量新移民湧入﹐這些都使人們對房產市場充滿信心。
