屋價及家庭負債雙高 惠譽警告樓價易急跌

【明報專訊】惠譽信貸評級機構警告﹐溫哥華及多倫多兩地屋價愈來愈容易急跌。導致多溫樓市不穩的因素之一是屋價高企﹐難以持續﹐因為自從2015年1月至今年5月﹐多倫多屋價累積升幅45%﹐至於溫哥華﹐升幅也達到36%。

另一個不利因素是家庭債務處於偏高水平。惠譽指出﹐今年首季﹐加拿大家庭債務與可支配收人比率維持在167%的幅度﹐在7大工業國中最高。

不過﹐惠譽補充稱﹐加拿大樓市應不會出現類似美國崩盤式調整。

惠譽董事Kate Lin在新聞公布中解釋，加拿大樓市及按揭貸款系統不同，銀行受到嚴格監管，以及審慎放貸標準的規管。

此外，加拿大的信貸質素良好，與美國房貸市場崩潰前不同。她指出，在高峰期間，美國非優質貸款佔了新造房貸總值約 50%﹐但目前加拿大的份額只約為10%。

根據這名專家，加拿大政府亦已採取先發制人的措施，收緊信貸及壓抑炒樓，控制風險。