多市樓屋料跌4% 溫哥華稍好挫3%
全球昂貴屋價 加國仍排第4位
【明報專訊】加拿大房市已連續三次進入全球最昂貴房價市場前五名。有經濟學家預測﹐在政府打壓下﹐明年大多區(GTA)房價平均有4%降幅﹐溫哥華房價則降3%。
位於英國倫敦的房地產諮詢研究公司Knight Frank最新公開的報告顯示﹐在世界55個國家、地區的房地產市場房價最高排名中﹐加拿大房價位列第4﹐僅次於冰島(排名第1)、香港(排名第2)和新西蘭(排名第3)。這是加拿大連續第三次在這個排名中位列第4﹐加拿大房市已經成為世界最昂貴房市之一。
Knight Frank的世界各國房價排行榜是基於55個國家的年度房價增長率﹐使用各國官方機構或者各國央行提供的房產數據統計計算出來的。報告顯示﹐加拿大的房價按照季度統計﹐自從2015年以來一直呈現增長趨勢。今年首季平均房價增長了13.5%﹐是11個房價錄得雙位數增長的國家之一。
加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association﹐CREA)4月份的房價增長按年比也錄得雙位數增長。多重放盤系統(MLS)的房價指數4月份增長19.8%﹐而同期全國平均售房價格增長10.4%。
然而﹐房產銷售量卻出現「不同表現」(different story)。今年4月較去年同期﹐不考慮季節性調整﹐實際銷售量下降7.5%﹐幾乎70%的加拿大各地房市出現銷量下降情況。其中銷量下降最明顯是包括溫哥華在內的卑省低陸地區﹐大多倫多地區(GTA)也出現銷量「萎縮景象」。
TD(道明銀行)經濟學家認為﹐自今年4月下旬省府出招打擊過熱樓市後﹐目前的多倫多房產市場已經「軟着陸」(soft landing )﹐多倫多地區的房產銷售量較今年年初大降30%﹐其中獨立屋按年比銷量下降26%﹐半獨立屋下降22%。他們更預測明年GTA的房價將有4%的下降﹐溫哥華房價則下降3%。
