【明報專訊】大溫地產局(REBGV)近日發布一組調查結果，指出從去年4月至今年4月，大溫樓市的海外投資者僅佔2.3%。有本地地產業者對該調查結果表示質疑，但亦有本地地產銷售公司根據其內部統計數據，認為海外買家影響微弱，尤其是樓花市場中，海外買家比例不足1%。

大溫地產局從2010年起，每月向旗下當月成功做成交易的地產經紀發送問卷調查，收集買家身分及買房意圖，包括買家原居地、換房意向，及買家人口特徵等。該統計顯示，大溫樓市從去年4月至今年4月間，海外投資者比例僅為2.3%，本地投資者則佔18.9%。統計數據還指出，買房最多的為首次買家，佔總買家人數的32.2%。另外，還有14%的經紀稱，他們代表的買房客戶不打算住進所購房屋中。

經紀﹕海外買家比例至少為20%

大溫地產經紀吳嘉誠對2.3%的海外買家比例提出質疑，認為海外買家比例遠高於此。很多買家雖然使用本地地址，但購房資金來自海外。比如最近有海外客戶一次性購入5套樓花，但使用本地地址，如何界定這些樓花交易為本地還是海外還有待商榷。吳嘉誠說，每月他會收到這樣的問卷，因為是自願填寫，他便不會每月回覆。但他認為，真正的海外買家比例至少為20%，即使省府推行15%外國買家稅之後。

吳嘉誠針對樓花市場中，有地產公司用買家地址判定客戶來源的行為，認為非常不科學。海外買家填寫的地址並不需要實際住址，地址更不能用來說明買家身分。

大溫地產局傳訊經理Craig Munn稱，該份數據僅是粗略統計，不保證權威性，每月有約10%的地產經紀會回覆調查問卷。他還透露，今年起，海外買家比例比往年有所下降，每月均低於3%。往年的比例多在3%至5%之間，最高月份還會升至7%。

近日有本地地產公司MLA Canada發言人Valerie Wonghen認為海外買家影響甚微，樓花市場雖然火熱，但主要客戶來源是本地買家，但亦承認，買家資料中若顯示是本地地址，則將該名買家歸為本地客戶。

另外，該組數據還顯示，海外投資者和本地投資者共佔兩成，另外有七成四的買家是大溫本地人。購房者中有一半以上是家庭購房，其中有孩子的家庭佔35.5％，沒有孩子的年輕夫婦佔15.7％，另有逾四分之一以上的買家是單身。