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[昔日明報]

 
港聞
 學者稱反映自住需求 料樓市「無咁快爆煲」

【明報專訊】海之戀熱銷,部分市場人士形容賣樓氣氛與1997年十分相似,除發展商長實地產執行董事趙國雄認為現時樓市「冇乜泡沫」,浸大學者麥萃才亦認為樓市「無咁快爆煲」。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,新盤出現萬人空巷並無問題,此現象只反映市場有自住剛性需求;他續說,要判斷市場是否已出現泡沫言之尚早,雖然本港供樓負擔比率較高,唯短期內未見有負面因素觸發「爆煲」。

麥解釋,香港按揭息率低,即使昨晚部分銀行加息後,仍處於頗低水平,除非香港突然出現經濟急跌及大量失業,短期內樓市突然湧現負資產的可能不大。

趙國雄﹕用家多「無乜泡沫」

趙國雄表示,雖然現時市場氣氛與1997年的確有點近似,但當年按揭利息高逾10厘,經濟狀况又突然改變,惟目前本港按息只有2厘多,加上大部分買家均是用家,只要買家有穩定職業及收入,市場實際上「無乜泡沫」。

中原集團主席兼總裁施永青則稱很多年代都有新盤搶購情况,若說現時樓價高,他說供樓負擔佔家庭入息中位數逾六成,與1997年的110%、甚至1982年的180%相比是不高。他又稱,1997年市場投機活躍,市場不少炒家,加上當年沒壓力測試,很多銀行都「借到盡」,但近年政府推出額印稅,市場基本上已無炒家,加上經歷1997年的教訓,大部分港人在借貸方面已變得審慎,故認為樓市「冇咁快爆煲」。

 
 
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