林浩文﹕或影響換樓客 施永青﹕買樓保值變有錢人專利
[2017.05.20] 發表
【明報專訊】對於金管局新辣招，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期，對實力雄厚的投資者影響不大，只增加投資成本及減少回報率。新招會影響單位流轉，或對換樓客構成影響。他又認為，現時住宅境外買家以內地客為主，新招對實力雄厚的內地買家影響不大；人民幣持續下跌，令內地買家加快向海外投資，如未來2至3個月樓價仍創新高，估計政府會再「加辣」。
林一鳴﹕叫租更進取 租金難下調
中原集團主席施永青則指，減低按揭成數與過去調高額外印花稅效果相同，同樣製造買家入市困難的效果，然而過去愈加辣，樓價愈升得快。因此，是次出招未必能改變樓市現况，「再出招只會令更多用家買唔到樓，透過買樓保值變相只是有錢人的專利」。
資深地產分析員林一鳴認為，金管局出招對於打壓樓價完全無影響，反而只會使租金更加「硬淨」。他認為，自政府將住宅印花稅大增至15%後，買樓收租者已大為減少，自己今時今日也不會買樓收租。目前已有樓收租的業主知道新加入市場的「收租佬」愈來愈少，叫租定會更進取，租金難以下調。
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