智經倡未補價居屋出租房會分成料收1.6億

[2017.05.06] 發表
智經研究中心昨日發表《審視香港公營房屋資源》研究報告,提出4項建議善用公營房屋資源,包括容許未補地價居屋出租,以及增加較低收入綠表申請者購買居屋的折扣率等。智經副主席劉鳴煒(左二)稱,未來會向政府及政黨介紹有關報告,期望有關建議能夠落實。左一為負責今次研究報告的智經經濟師司徒偉傑。(鍾林枝攝)

【明報專訊】公屋申請人數及輪候時間屢創新高,智經研究中心昨提出4招善用公營房屋建議,包括修例放寬居屋出租限制,容許未補地價居屋出租,並按未補價比例與房委會分享租金收入,估計可增加5,400個租盤,房委會每年可分約1.6億元租金收入。智經亦倡「綠置居」納入居屋計劃,並建議較低收入綠表申請者可享更多折扣,如市價五成或六成購買居屋。

房署﹕需小心考慮

房屋署回覆稱,居屋受《房屋條例》約束,會否容許未補價居屋出租需小心考慮相關政策、法律及執行事宜。房署又稱,現行綠表申請者較白表申請者享較多優惠,包括沒入息及資產限額,亦有較優先揀樓次序,增加折扣率等於增加對綠表資助,涉有限公共資源運用,需審慎平衡。

樓價持續破頂,智經昨日發表《審視香港公營房屋資源》研究報告,提出4項建議,包括建議放寬居屋出租限制,容許未補價居屋,租予公屋輪候冊人士,業主可按當時市價分期補價。

負責研究的智經經濟師司徒偉傑表示,至去年3月,本港約有27萬個未補價居屋單位,佔已出售居屋83%,現行法例未補價居屋不准出租或公開出售,導致空置居屋未能出租。若以目前本港住宅單位空置率4%推算,估計約1.08萬間居屋空置,若當中一半放租,可增約5,400個租盤。

他建議,計劃下居屋業主需按未補價比例與房委會分享租金收入,例如業主以市價七成買居屋,假設以每月1萬元租出單位,業主需向房委會繳付三成租金,即3000元,業主實際租金收入為7000元;以此推算,房委會每年可分享約1.6億元租金收入,有關收入可資助租戶租住居屋。他稱,計劃可增加市場上租盤,紓緩租金上升壓力,且出租對象是公屋輪候冊人士,不擔心居屋樓價被「炒高」。

倡低收入綠表 市價五折購居屋

智經亦建議將「綠置居」納入每年居屋銷售計劃,並按綠表申請者入息及資產調整居屋折扣率。司徒偉傑稱,可將綠表申請者入息及資產限額分3級,當中較低收入的家庭可享最高折扣,例如以市價五折或六折買居屋(詳見表)。他說,私樓樓價持續升,即使房委會沿用市價七成賣居屋,亦令公屋租戶難承擔,此舉可增誘因予公屋租戶買居屋。

公屋方面,智經建議推行「公屋互換計劃」,讓租戶在網上平台申請互換單位,並由房屋署按申請原因配對,釋放房委會每年預留公屋租戶調遷的單位,相信可增加每年公屋編配單位數目,有助縮短輪候時間。

智經副主席劉鳴煒稱,政府需善用公營房屋資源,確保用在最有迫切住屋需要者,未來會向政府及政黨介紹報告。被問及下屆政府是否需增建公營房屋,並進一步調整公私營房屋比例由6:4至7:3,他稱智經內部曾討論,但認為具爭議性,留待下屆政府研究。

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