棄購細屋買大屋 業主求退稅遭拒申覆核

棄購細屋買大屋業主求退稅遭拒申覆核

[2017.05.03] 發表

【明報專訊】女業主前年在堅尼地城加多近山購入400多呎單位後，突改變主意買入一個千呎單位，並取消首個單位的買賣合約。業主認為已符合「先買後賣」規定，向印花稅署申請退回因雙倍印花稅政策而多付的稅款，惟遭署方以不合「轉售」條件為由拒絕。業主日前提司法覆核，要求推翻印花稅署決定，以及歸還159萬元稅款。

申請人馮紅岩，答辯人為印花稅署署長。申請書指出，2015年7月馮向福騰投資有限公司購入堅尼地城加多近山一個400多呎的單位，但數天後她改變主意，欲購入較大的單位，故她於1個月後向同一業主購入同一大廈另一個逾千呎單位，並據雙倍印花稅政策支付了8.5%的稅款、即約318萬元。同年9月4日她與業主就細單位簽訂取消買賣協議，而細單位後來亦已轉售他人。

署方：取消買賣非轉售買家：已放棄單位

去年6月，馮引用退稅機制向印花稅署申請退還159萬元印花稅，但署方於8月回覆指出，條例訂明，業主只能在原有物業已轉讓之下才可獲退還一半印花稅，但申請人未有執行售賣轉易契轉售細單位，故不符合退稅資格。

申請人指出，她雖然非透過售賣轉易契轉讓細單位，但已於兩年限期內透過取消買賣協議轉讓細單位，放棄原有單位的一切權益，因此已符合退稅資格。她認為印花稅署署長錯誤引用《印花稅條例》29DF條，要求法庭推翻印花稅署署長決定，並聲明署長做法不合法，以及向她退回159萬元稅款。

【入稟編號：HCAL165/17】

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