倫敦樓價高企影響了買家入市意欲，當地2月份樓價錄得近6年來最大按年跌幅。根據地產中介網站Rightmove昨公布的數據，業主本月平均開價按年跌0.4%至64.11萬鎊，也是2011年4月以來首次按年下跌。儘管業主2月開價仍較1月份升2.6％，但這卻是2009年經濟衰退以來，最疲弱的2月按月增長。

除了負擔能力，英國公投決定「脫歐」，以至投資者稅負增加，都令倫敦樓市自去年以來表現遜於英國其他地區。 英國全國本月樓價升幅也是近4年來最低，反映通脹削弱了實際收入，加上對英國前景的憂慮，都令潛在買家對價格更為敏感。

貸款收緊「脫歐」打擊意欲

Rightmove負責人Miles Shipside稱，考慮到物價上漲、貸款要求收緊，以至英國未來「脫歐」的不確定因素，業主的開價可能已接近很多買家無法承擔，或不願接受的水平，考慮到樓價自2013年以來急升，現在升幅受壓並不奇怪。根據Rightmove的數據，倫敦中部的樓價在2月放緩，業主開價按年跌2.1％，郊區樓價則升1.4％。一般來說，樓市在聖誕期間交投稍歇一會後，2月轉趨活躍。在全英範圍，2月業主開價平均按年升2.3%，是2013年4月以來表現最差的2月，遠低於過去7年的2月平均錄得5％的按年升幅。

「脫歐」公投至今豪宅價跌四成

此外，數據研究公司LonRes表示，英國豪宅地段的房屋掛牌數量，僅比1年前低4.5%，確實想賣出房子的業主意識到，需在價格上更具競爭力，並接受更低的報價。不過自去年6月「脫歐」公投以來，英鎊匯率已跌約16%，令豪宅樓價與市場最高水平相比跌了30%至40%。

印花稅增加 豪宅先遭殃

近兩年，倫敦豪宅市場下滑，這部分是由於印花稅增加。先是對豪宅提高稅率，之後對二套及以上的房產加徵3%的稅。LonRes表示，如今的交易水平較一年前減少約17%，每平方英尺的價格降低了4%左右。第一太平戴維斯預計，受印花稅提高及英國「脫歐」的不確定性影響，2017和18年的英國樓價將會持平。倫敦樓價面臨的其他未知數還包括，中國實施資本管制的影響。業界表示，資本管制是中國買家所關注的問題，未來數月負面影響是否會持續仍有待觀察。

(綜合報道)