多倫多柏文換鎮屋 愈早愈好 現時成本至少17萬 9年後50萬

[2017.02.04] 發表

【明報專訊】一直以來﹐共管柏文被視為年輕家庭的上車盤。不過﹐有分析指稱﹐在大多倫多地區﹐這類上車盤功能日益失效﹐9年之後﹐換鎮屋成本估計將會擴大至難以負擔的50萬元。

共管柏文價格較為容易負擔。按照以往經驗﹐年輕家庭買入之後﹐可望憑着屋價升值﹐日後獲得大筆的首期來換大屋。

然而，根據一項分析，9年之後，這些高幢住宅家庭換屋並不容易，成本將會增加至50萬元的水平﹐與目前逾17萬元相比﹐高出逾1.8倍。

加拿大亨廷頓報發表分析稱，大多倫多地區細屋換大屋將會非常之艱巨。

該報指出﹐遲至2026年﹐416地區以共管柏文換鎮屋的差價將會增至493,055元。至於905區﹐估計這2類住宅相差的幅度會高至506,385元。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新的重售市場資料﹐416地區1月份鎮屋及共管柏文的平均售價﹐分別是658,349元及471,409元﹐相差186,940元﹐而這亦是目前由柏文換鎮屋的價格成本。

905地區的差額更大。截至上月底﹐這些多倫多外圍城市鎮屋平均價格604,263元﹐以共管柏文的379,169元均價來說﹐目前換屋負擔的差價已經高至225,094元。

以整個大多倫多地區來說﹐1月份鎮屋均價61.7萬元﹐比柏文高出逾17.4萬。

該報告直截了當的說，換句話說，共管柏文的業主可能換不起屋。

近年來﹐各類新低幢住宅供應減少﹐以致與共管柏文的屋價差距日益拉遠。

早於2012年初﹐大多倫多地區鎮屋及共管柏文的均價相差不大。事實上﹐當時416地區鎮屋均價410,129元﹐比柏文只高出約66,294元﹐至於905地區﹐鎮屋比柏文貴68,854元。

鎮屋面積較大﹐尤其是不用每月交管理費的自由業權物業﹐可以預期會有較佳的升值潛力。

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