溫市租金最貴成本卻高
取回屋價需短租18年

【明報專訊】多倫多市短租樓盤明顯增加並非無因。根據近期分析，短租收入比長租倍增，以溫哥華為例，短租回本期較長租縮短127個月。多倫多3睡房單位來說﹐由於投資回報率轉強﹐屋價回本所需時間縮短逾半。

英國的地產公司Nested分析全球75個主要城市的租務市場，制定短租回本期排行榜﹐結果顯示﹐在分析所覆蓋的3個加拿大城市之中﹐滿地可短租收入回本期最快﹐其次是多倫多﹐而屋價最高昂的溫哥華墊底。

這項分析以世界銀行數據及匯豐銀行物業投資回報率指數作為依據﹐比對3睡房單位長租及在短租平台Airbnb的租金收入﹐得出的結果是南非東部港市德班高踞榜首之位﹐物業如果短租的話﹐只需18個月便能夠回本。

排第52位的多倫多﹐這類單位如果長租，每月可收取2,073美元的租金，以平均成本615,737美元計算，租滿297個月才可以回本。同樣的單位如果在短租平台放租，每月租金可望增加120%至4,577美，回本期也大為縮短至135個月，亦即稍逾11年便可以取回成本﹐比長租減了超過1半的時間。

溫哥華排名第68位﹐頗為接近榜尾。這個加西城市屋價全加拿大最貴，租金雖然水漲船高﹐但不論是長租還是短租﹐回本期仍然比多倫多長了3年半至6年半左右。

該地產公司在報告中指出，溫市3睡房單位長租及短租的每月收入分別是2,540美元及4,037美元，以865,344美元的成本計算，回本期依次是341個月及214個月，雖然短租回本期縮短127個月，仍然需要租出幾乎18年﹐才能夠取回屋價。

滿地可在榜上排第20位﹐屬加拿大城市最高排名。資料顯示，當地3房單位平均成本354,371美元，如果長租，業主每月租金收入1,296美元，回本期273個月。不過﹐如果改為短租，收入可望激增超過2倍半至4,816美元，回本期因而降低至只需74個月。