多市中心樓花貨尾 上周六熱賣 翌日即封盤 兩日後再賣加5萬

[2017.01.19] 發表

【明報專訊】市場消息指稱，多倫多市中心一個共管柏文樓花貨尾上周六成交活躍，發展商在星期日暫時封盤，其後大幅加價。這個發展項目約於2年前推出樓花預售﹐目前已經施工興建。有地產經紀收風，知道發展商打算加價，於是在上星期提醒有意入市的買家留意一下，以免錯失執平貨的機會。

周六當天，這個樓盤貨尾單位銷情果然轉熱，其後發展商一如預期般把價格上調。據知情的地產經紀透露，發展商是於星期日封盤﹐及至星期二﹐所有餘下單位的售價已見上調，幅度介於3萬至5萬元。根據原先的估計，加價應會是5000元至3萬﹐但目前看來﹐實際加幅大許多。

發展商貨尾加價的做法並不罕見，所以同一項目樓花愈遲買屋價愈貴不出為奇。發展商Fortess Real Developments所進行的調查可以印證這個現象。

有關的調查早於2015年6月進行﹐以住宅發展商為對象﹐部分內容涉及共管柏文發展項目尚餘10%貨尾定價策略﹐結果顯示﹐14.6%的發展商打算以高於市價出售全部或部分的單位﹐另有逾半計劃以市價出售。至於按需要減價促銷的﹐則只有31.3%。

對於共管柏文樓花貨尾價格愈賣愈高的現象﹐該發展商在報告中認為﹐可能與發展商的財力及對前景的看法有關。

據解釋﹐假設推出樓花時的定價已能帶來利潤﹐發展商其後減價促銷亦不致於虧本﹐但沒有選擇這個策略﹐原因也許是財政狀況不成問題﹐以及相信更高的售價最終也會有買家承接。

值得一提的是，這個共管柏文發展項目原來訂價較低。根據一些推介資料﹐與市價相比﹐優惠的價格最多可以便宜5萬元。

據對這個項目了解的經紀指稱﹐及至近期，貨尾仍然比市中心的一些重售柏文為低，因為在本周加價之前，一些單位的平均呎價只是630元。

去年下半年﹐多倫多市共管柏文重售市場明顯升溫﹐至年底時﹐活躍樓盤幾乎與成交量相若﹐極之供不應求﹐以致價格有上升壓力。目前不少共管柏文的呎價都超過700元。

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