去年成交破紀錄 料樓價再升
維市地產局稱未見外國買家激增
【明報專訊】維多利地產局(Victoria Real Estate Board)公布上月樓市數據指出，2016年有破紀錄的銷量，並在溫島南區有持續出價戰，但預計在2017年不會再出現這種市況，料樓價仍會因存貨不多而繼續上升。
在實施大溫外國買家稅後，有推測指外國買家會湧到維市來避開多繳15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax)，但地產局主席紐金特(Mike Nugent)稱，情況不如所料，但有來自國內其他地區的買家。他指，當新例實施後，各人都以為有很多人會湧至，但「迄今沒有證據顯示有大批外國買家轉到維多利亞。」
據政府紀錄有關外國買家的數據顯示，在開始蒐集數據至新例實施前，即6月10日至8月1日期間，一共有90宗交易涉及外國買家，比率約為3.9%，但最新數字11月1至30日，有39宗涉及外國買家，佔約4.6%。
紐金特指出，在維多利亞存量不足，因此即使銷量不多，當局也預期樓價會略為上升，「我們現在供不應求。」
在維多利亞地產局中央放盤系統內的放盤單位數目，於去年12月底仍有1493個，這較2015年同月的2517個少40.7%。他指，上月有25%單位是溢價成交，而大部分溢價成交的單位價錢最高為75萬元，這可顯示有需求的存在，而一般買家將面對一個競爭大的市場。
地產局指區內成交單位數目在2016年刷新紀錄，一共有10622個單位成交，這比1991年創下舊紀錄9241間多逾1300間。
紐金特提及，搬到維多利亞的民眾追求生活方式改變，他們來自大溫地區和國內其他地方。溫哥華嬰兒潮出生的一代將物業賣出套現不少和遷居維多利亞，在維市他們能夠以較少錢而買到差不多或更大的房屋。
他續指，維多利亞區也是民眾為良好經濟機遇而遷至的地方，「我們的經濟是國內最好之一，在所有工作類別都有不少空缺，這吸引了每一個人。」
紐金特續稱，維多利亞地產局尚未有遷居到該市的民眾來源地數據，但初步數字顯示，約65%買家來自溫哥華島，約9%來自溫哥華地區。
據卑詩統計局在上月公布的人口數據，卑詩全省約有470萬人，而在2016年第三季便增加了近2.2萬人。
維多利亞地產局的數據顯示，大維多利亞區(Greater Victoria)獨立屋、城市屋及柏文三類房屋上月基準價的按年升幅，以柏文單位為最高，基準價達37.37萬元，這較2015年12月升22.5%；大維獨立屋上月基準價為62.56萬元，按年升20.2%；城市屋上月基準價達50.22萬元，按年升19.8%。
