【明報專訊】連漲數年的澳洲房地產已成為狂熱的投機活動，隨著泡沫愈吹愈大，跨國際金融業者與當地房地產業已發出警告：澳洲房市達16年來新高，泡沫可能領先全球爆裂。

據《鳳凰網》報道，數年來澳洲房地產價格暴漲，建築業一片繁榮，但是澳洲投資管理業者羅傑．蒙哥馬利(Roger Montgomery)表示，房地產的繁榮已經在澳洲東海岸帶來了房屋過量供應。他警告說，澳洲布里斯班的空屋率增加了一倍，而且情況還會更糟。開發商現在努力去消化成屋庫存，房地產價格和租金會受到打擊。

報道說，房地產業也對過量供應做出反應：新建案數目快速下跌。由於經濟數據大幅低於市場預期，去年10月新建房屋許可數量比前一個月大降12.6%，比去年同期水平更是大跌24.9%(排除季節因素，同比降幅更高達28%)，創下2008年金融危機以來最大降幅。

雖然房市泡沫在全球各地都有，但澳洲可能是距離泡沫破滅最近的國家。美國花旗集團發布的報告稱，澳洲的房地產泡沫已經達到過去16年以來最高點。房地產集團Knight Frank的研究也顯示，悉尼海港大橋景觀公寓，現在價格已超過類似的巴黎艾菲爾鐵塔或邁阿密海灘景觀房。

報道說，澳洲政府最近大幅放鬆外國人在澳洲購屋政策，可能會吸引不少海外買家入市。一旦澳洲房市泡沫破滅，在澳買房的海外買家將成「接盤俠」。