低利率環境刺激澳洲住宅需求升溫，澳洲去年樓價升幅是7年來最快。根據金融及物業數據供應商CoreLogic的數據，澳洲全國樓價去年上漲10.9%，升幅高於2015年的7.8%，更是2009年以來最大升幅。不過部分市場人士警告，這升勢可能難以持續。

澳洲央行在去年5月和8月減息，以提振通脹。澳洲聯邦銀行資深經濟師Michael Workman稱，樓市原本就已過熱，受減息刺激，樓價更是急速上升。不過不同地區的樓價差異仍然很大，隨着澳洲礦業投資熱潮退卻，去年珀斯的樓價跌4.3%，但悉尼的樓價卻上漲15.5%。同一城市，不同類別的住所價格也有顯著差別。以墨爾本為例，其獨立屋價格去年上漲15.1%，但住宅單位價格僅上漲1.7%。這主要由於市場憂慮墨爾本住宅單位供過於求，影響買家入市信心。摩根士丹利預計，到2018年為止，澳洲全國可能有10萬個單位供應過剩，主要銀行在審批單位買家，或住宅單位開發商的貸款時更加審慎。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless預期，澳洲樓價2017年將開始慢慢回落，因為銀行的抵押貸款利率已逐漸上升。他又預期監管機構將採取進一步措施遏止樓市炒風。澳洲統計局的數據顯示，自2016年減息後，置業者已增加按揭成數。

(彭博社)