大溫商業地產 成交量價創新高
受惠兩大交易 半年已逾42億元
【明報專訊】一項報告指出，大溫商業地產市場火熱，今年前半年已有819宗超過100萬元以上的商業地產轉手案，總交易金額達到42.8億元，前半年的交易金額已超越去年全年的42.5億元。
報告說，中國安邦保險集團以10.27億元買下Bentall Centre四幢辦公大樓，以及Royal Centre轉手，令大溫今年上半年辦公室轉手的數目及交易金額均創下新紀錄。
Colliers International發表大溫商業地產投資報告，紀錄金額超過100萬元的商業地產銷售情況。報告指出，大溫住宅土地的投資創下紀錄之後，地產投資的火熱已延燒至商業地產部門，今年上半年已完成819宗商業地產交易，交易金額則累計至42.8億元。
報告指出，大溫2016年的本地生產總值(GDP)增長達3.2%，為全加都會區中最高，而在2017年至2020年，預計GDP增長平均亦有3.1%。整體經濟環境令更多投資湧入大溫商業地產市場。
報告指出，大溫商業地產今年上半年同時受到境內投資及外國投資的推動，使得商業地產市場的競爭日趨激烈。對一些投資者來說，他們不是根據自己收入多少而決定作那些投資，而是設法投資土地，例如購買土地或老舊的物業，等待未來發展潛力。
報告說，如此投資模式所需要的時間至少是5年至10年，那些位於將來大眾運輸經過的路段例如百老匯走廊(Broadway Corridor)及連接素里至蘭里的輕軌路線計劃可能經過的土地，最受到投資者的歡迎。
根據統計，今年上半年大溫商業地產不僅交易數量增加外，每個交易案牽涉的金額亦增加，今年上半年5000萬元及以上的交易已達16宗。
在辦公室地產方面，今年上半年總共有129宗辦公室地產轉手，總交易金額接近18億元，去年同期有122宗辦公室地產轉手，但總交易金額只有2.87億元。上半年主要的辦公室轉手除了Bentall Centre的辦公室大樓外，還包括Royal Centre以4.25億元轉售，United Kingdom Building以1.15億元轉手。
在多戶住宅商業地產方面，今年上半年已有89幢大樓轉手，總成交金額達到6.7億元，去年同期則只有4.39億元，其中交易金額最高的是位於溫市戴維街(Davie St.)1770號的大樓，轉手金額為4300萬元。
在零售商場方面，今年上半年已有291宗商業地產交易案，總交易金額達到10.98億元，去年總交易金額5.51億元，今年上半年交易金額較去年幾乎翻倍。
其中交易金額最高的是位於新西敏的Royal City Centre商場，轉手金額為1.14億元。
在工業地產方面，今年上半年總共有303宗交易，交易金額達到7.55億元，較去年的5.81億元增加。
