基隆那樓市量價齊升雙位數
豪華柏文銷售倍增
【明報專訊】最新發表的樓市報告指基隆那(Kelowna)2016年銷量和平均價較去年上升，兩者升幅均達雙位數字，而豪華柏文的銷量更多約一倍。分析並預料明年銷售會持續強勁，平均價亦會再升4%。
地產代理公司RE/MAX發表的2017年樓市展望報告分析基隆那今年的市況和預測明年的走勢。住宅平均售價在2016年估計會升至49.38萬多元，較2015年的43.5萬元升約14%。銷量亦有增加，在2015年1月至10月共錄得3869宗，而2016年同期有4360宗，多近13%。
基隆那住宅平均價，在2013年為39.7萬，2014年是42.41萬多元。
報告指獨立屋繼續帶動基隆那的需求，佔2/3市場活動。市場上有2個半月的獨立屋存量，而柏文存量約有兩個月，基隆那繼續是賣方佔優。
2016年的放盤速度比去年開始加快，但預計市場明年會較平衡。
這區首次置業人士佔兩成市場，一般物色對象是柏文。由於奧肯那根谷(Okanagan Valley)獨立屋的平均價有上升，首次置業一群會漸多向柏文及城市屋市場尋找較可負擔的選擇。
柏文在今年頭十個月有1442宗成交，數量較2015年同期1174宗多23%；而豪華柏文今年的銷量上升約100%，因為有更多買家從低陸平原搬至基隆那。
於豪宅市場中，今年上半年的需求有顯著增長，成交量由去年的116宗升至277宗，升幅逾138%．這亦與低陸平原為求更可負擔的房屋而遷至基隆那有關。不過，報告預計明年這趨勢會減慢，因為在大溫實行15%外國買家稅會令低陸平原的業主卻步放盤，理由是樓價下跌。
分析又指，展望2017年基隆那成交會持續強勁，阿省石油業有起息可導致基隆那度假物業市場的需求上升，但聯邦政府10月引入收緊按揭條件政策和卑詩省對大溫實施的外國買家稅，會使整體活動有輕微減慢。
