【明報專訊】未來數年﹐加拿大一些建築商料會採取將貨就價性質的策略﹐提供面積較細的住宅﹐以能避免屋價與市場負擔能力及需求脫節﹐落成的新屋賣不出。

加拿大目前住宅的平均面積接近2100平方呎﹐在國際間屬於偏高的水平。根據加拿大普華永道(PWC Canada)近期發表的報告﹐由於市場需求改變﹐加拿大住宅面積應會縮細。

該報告分析15個國家及地區的資料﹐得出的結果是加拿大住宅面積第3大﹐僅次於澳洲及美國﹐相對於英國﹑意大利﹑瑞典﹑俄羅斯及中國﹐都高出1倍有多。

這間顧問公司在報告中指出﹐新移民將會是促成市場對居住面積需求改變的動力之一。

加拿大經濟及人口增長，很大程度上都依賴移民﹐而明年估計將會吸納30萬名移民。

報告表示﹐這些移民未必要求大面積的物業，因而導致較細的住宅單元需求上升。

與此同時﹐加拿大的發展商也要顧及買家的負擔能力﹐以免新屋難以找到買家。

加拿大普華永道地產稅務部主管波特(Chris Potter)與傳媒舉行電話會議﹐解釋報告的內容時稱﹐住宅面積縮細的趨勢不僅與移民需求吻合﹐也有助解決置業負擔能力的問題。大多倫多地區新共管柏文市場之中﹐縮細面積來避免屋價與購買力脫節的做法已經出現了一段頗長的日子。

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)總裁兼行政總裁塔基(Bryan Tuckey)曾在每月的報告中指出﹐目前大多倫多業界是透過創新的設計及盡量使用樓面空間﹐以協助一些買家置業。這意味着共管柏文的呎價增加﹐但基於單元面積減少﹐屋價升勢能夠保持溫和﹐甚或持平。

根據這個業界組織的資料﹐2006年6月﹐大多倫多地區高幢住宅單元平均面積913平方呎﹐但至今年8月已經縮細至808呎。換言之﹐過去10年來﹐柏文平均面積減少逾11%。

無論如何﹐省級政府有關土地使用及提高人口密度的政策也會造成總體住宅面積減少。

加拿大普華永道加拿大地產部門主管麥里高(Frank Magliocco)表示﹐土地使用的限制導致共管柏文的建築大增﹐最終也會拉低住宅的平均面積。