地產協會料樓價明年下跌
大溫按揭違約勢增添收樓風險
【明報專訊】早前有預測指明年大溫樓價將會下跌8.7%，財務專家及學者進一步預測明年樓價下跌將引發更多人無力繳付按揭，導致按揭違約的情形增加，房屋贖回權被取消的風險也因此升高。
《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)訪問專門處理贖回權取消個案的財務公司Gowling WLG合伙人伯利(Andrew Bury)，指出樓價下跌將引起按揭違約情況增加，目前本省的按揭違約比例非常低，在2008年時，當時樓價並未大幅下跌，但價格開始下滑已讓按揭違約比例翻2至3倍。
卑詩省房地產協會(BCREA)2017年樓市預測指出，大溫地區明年的平均樓價，將從今年的103萬元，下跌至明年的94萬元，這並且是該協會在過去5年以來，第一次預測年對年的樓價下跌。
伯利說，並非樓價下跌直接導致業主的房屋贖回權遭到取消(foreclosure)，在理想的情況下，業主應該在樓價下跌時設法不出售房屋，而是等到樓價回升時再出售。
他指出，如果業主當時剛處於人生困境，例如失業或是離婚，且因為樓價下跌無法將房屋出售，這時即可能出現業主無力償還按揭，面臨贖回權遭到取消的處境。
西門菲沙大學(SFU)商學院教授帕夫落(Andrey Pavlov)指出，在大溫如此一個過熱的樓市，樓價下跌引起贖回權取消的風險尤其高，他擔心那些在樓價最頂峰時，購買超過自己能力所負擔房屋的那些人士，他們可能陷入無法按時償還按揭的困難。
他說，本省房地產及建築部門佔本省經濟活動的1/4，樓市下跌不僅代表交易減少，還將影響許多省民的收入。
溫市地產經紀哈奇森(David Hutchinson)注意到最近市場出現大幅度的價格調整，例如一間位於溫東Collingwood社區的獨立屋，上個月初掛牌價是160萬元，本周重新掛牌，已將掛牌價調低至99.9萬元，較3周前的價格下跌38%。
哈奇森說，市場仍比2015年好，但漫天喊價的情況已經不存在。
