大溫柏文租金年升6.4%
溫哥華都會柏文空置率續低
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)發表出租市場報告，指今年10月專用於出租的私營柏文空置率，卑詩平均為1.3%，較去年同期略升，但省內大部分城市中心地區均在這月份見破紀錄的低空置率。包括大溫地區在內的溫哥華大都會區(Vancouver CMA)的空置率持續偏低，如列治文為1%，在溫哥華的大學區(University Endowment Lands)更是零。此外，大溫柏文平均租金繼續攀升，較去年升6.4%至1223元。
CMHC市場分析主管(溫哥華)阿特馬徹(Robyn Adamache)說，由於遷到省內和就業較多，在卑詩南部的出租房屋需求增加，而部分北部地區的供應增加，這導致空置水平較高。
報告指開放式、一睡房、兩睡房至三睡房或以上，這四類柏文的空置率是1.1%至2%不等，最低是一睡房，最高是三睡房或以上。
至於租金水平方面，一睡房單位的平均租金達1054元，而兩睡房為1215元。
分析指，今年租屋市場一般屬求過於供，其中原因包括較年輕一代的就業市況有改善，而他們屬較傾向會租屋的一群。
急速上升的樓價、樓房二手盤量低和新樓不多等情況均有份促成租務市場緊張。樓價高阻礙部分民眾上車，部分首次置業的準買家要留在租務市場，希望儲蓄更多錢作首期。
阿特馬徹續指，溫都會區的租務市場有強勁需要，這推高專用於出租的私營柏文的租金，而使空置率下跌。區內的平均租金，由開放式單位至三睡房或以上單位，從1013元起至1631元。
報告指溫都會區整體空置率由去年的0.8%跌至0.7%；開放式單位至兩睡房單位的空置率均為0.7%，三睡房或以上單位的空置率是1.4%。
於這都會區內多個分區的整體空置率一般屬低，如區內最高空置率的三聯市，也只有1.7%；大學區(University Endowment Lands)是零。
其他溫都會區內零或0.5%以下空置率的城市亦包括新西敏(0.4)、北溫市(0.3)、北溫區(0.1)、西溫(0.2)、三角洲(0.0)、素里(0.4)和白石(0.1)。
報告又指，供應量其實在過去4年有增長，這類出租單位新屋動工大升，更在2016年破紀錄之多。刺激供應的原因包括租金上漲和市級政府鼓勵出租單位的計劃。
分析指溫都會區持續領先全國就業增長，截止今年9月，按年增長速度達5.8%，這代表一年增設逾7萬份工作，強勁就業市場一般會引致租屋需求、讓租客可維持家庭生活或甚至建立家庭，對於年輕一族，這情況更明顯。15至24歲一組在過去一年，就業增長有12%，全職職份增1.2萬份，兼職亦增近7000份。
