本地海外買家重新入市
選擇更多 毋須競價
【明報專訊】卑詩海外買家稅實施近三個月來，海外買家明顯減少。有地產經紀稱，新稅前其海外買家成交額可佔50%以上，而現在卻只有不到10%。不過，本地買家開始重新活躍，不少市民認為現在是入市的好時機。
來自中國的本地地產經紀康凱表示，自海外買家稅實施以來，其海外買家客戶明顯減少。新稅實施前，他的客戶幾乎一半來自中國的海外買家，但現在海外買家的成交量卻跌至不到10%。
康凱分析說，15%的海外買家稅的確令很多中國買家感到「不爽」，客戶中有半數海外買家會考慮其他形式購買，如有孩子在本地留學或工作的，希望等一年半載孩子拿到永久居民身分後，再作購屋打算；另外有30%的海外買家存在僥倖心理，認為政府的這項政策或許只是短暫的，一兩年後有可能取消，現在則持續觀望；另外20%屬於剛性需求買家，如有孩子在本地留學，但卻不想租房，所以即使有額外稅費也會置業，不過往往會將購買計劃縮減，原計劃買大房子的改為購買公寓。
不過，康凱表示，最近可以看到本地買家正在重新活躍起來，不少市民認為現在是入市的好時機，可選擇物業增加，價格也略有下降，不少物業不但毋須競價，甚至還有討價還價的空間。康凱舉例說，一棟叫價120萬的房子經討價還價後或可降價5至10萬元成交。
另一位本地地產經紀趙新偉表示，目前雖然也有幾組海外客戶在大溫看房，但她認為這只是出於時間偶然，他們剛好來到溫哥華，在身邊朋友推薦下看看無妨。雖然也有客戶看後出價，但價錢相當低，顯然是無意購買。
趙新偉說，15%的海外買家稅不是小數字，尤其對於西溫和溫西的豪宅而言，買家都會計算，也會因此猶豫。更重要的是新政不但影響海外買家個人，更會影響本地買家的心態，從而影響到整個大環境。
不過她亦指出，本地買家開始活躍，相比之前更敢於出價，看能不能以更好價格買下心儀物業。
本地房地產的法律公證人任立三則指出，上周經手兩宗300多萬元的房屋買賣，都是海外買家購入，他們既不是有小孩在本地讀書的剛性客戶，也不介意房子是否出租，其中一個還打算對所購物業拆卸重建。他說，客戶對多付50餘萬元的海外買家稅似乎不當一回事，沒有絲毫不情願。本來他以為新政實施後一年，海外買家都不願在本地置業，沒想到他們這麼快就重新開始入市，令他非常驚訝。
