全國樓市風險調高至強烈
CMHC：過度估值及建屋令明後年房價回落
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)， 在其第三季度加拿大房地產市場評估報告中，強調加國房價上漲已經脫離了經濟基本面，但由此產生的過度估值或過度建房，會讓房屋的再銷售在2017年至2018年左右減少，同時房價回落，令新建房屋的速度趨於平和。
這份昨日發表的報告稱，在加拿大的9個大都會城市中，都能看見過度估值的情況出現，在7個城市中出現過度建房的情況。在全國來說，開工建新屋和通過多重放盤系統(MLS)銷售的情況，預計在2017年都會有輕微的下調，然後在2018年趨於穩定，與經濟基本面和人口比例更吻合。
房屋公司已經把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。
房屋公司首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示，由於過度估值的情況在全國範圍內多有出現，因此出現了很強的問題狀況的迹象，與民眾可支配收入、人口增長率以及其他可以支撐房價的基本面因素相比，房價高出太多。
再加上其他都會城市的過度建房的情況，會導致房價上漲減緩，房市在2017年和2018年間進入平緩狀態。
房屋公司總裁希德爾(Evan Siddall)本月表示，他們的機構會首次把風險級別提高到強烈。其中，溫哥華、卡加利、沙斯寸旺、利載拿(Regina)、多倫多和咸美頓市的問題狀況迹象最強烈。
溫哥華的房市需求強勁，與當地的就業狀況興旺有關係，溫哥華的人口也在不斷增長，而且還有低利率的因素。這些利好因素會一直保持到2018年。
同時，開工建新房的速度以及重售房屋情況，都會在2017年和2018年趨於平緩，以適應近期的政策調整以及房價高估的情況，而且房價漲幅也會減緩。
多倫多的房市在2017年和2018年也會趨於減緩，原因可能會是利率上漲，就業率平緩。
愛蒙頓、溫尼辟、滿地可、魁北克城的問題狀況迹象，則處於中等水平。其中大草原地區今年的大宗商品價格下跌，對投資、就業和房屋需求都會有影響。這導致地產商將精力集中在銷售現房上，而較少考慮去興建新房，尤其是多住戶單位的房子。
預計2017年房屋供應量繼續減少的情況下，會讓房市增長減緩。但到了2018年，隨着房屋庫存量已經減少，經濟發展更強，就業率上漲，會推動新房的建設。
此次報告是對加拿大的15個地區市場以及全國的房地產市場水平進行早期預警。
報告顯示，多倫多的過熱情況在今年6月時還是微弱，到了10月就已經是中等；價格增速6月是中等，10月還是中等；過度估值風險在6月時就已經是強烈，10月份維持不變；過度建房則繼續保持微弱，總體評價6月和10月都是強烈。
溫哥華的過熱情況都保持中等；價格增速也保持中等；過度估值則保持強烈；過度建房保持微弱，總體評估也是強烈。
