溫東大型發展料吸萬名居民
未來30年增建7000住戶
【明報專訊】溫哥華東區一個大型社區發展計劃，料可在未來數十年內吸引1萬名居民，有分析推測它亦可刺激同區其他住宅用地的買賣。另外，東區今年首半年其中一個大額交易在緬街(Main St.)1800號路段，其可建呎價高達380元。
商業地產代理公司Collier International公布今年首半年住宅用地市場活動報告，指溫哥華最新獲接納的格蘭圍－活特蘭(Grandview-Woodland)社區發展大計料在未來30年可增加逾7000戶住宅單位和有1萬名新居民進駐。
報告並指,雖然公共運輸樞紐周邊地區稠密化的規模已縮小，但強調要保護出租單位供應量和房屋的可負擔程度。
格蘭圍－活特蘭區於2016首半年雖只錄得少於1000萬元的成交，但相信新計劃會刺激這區份的住宅用地交易。
格蘭圍－活特蘭社區發展大計將這區份分成不同的分區，並透過兩種方法進行發展，由溫市府提出和由私人提出的更改土地用途。經溫市府提出要更改土地用途的分區，將不需要冗長的申請程序，成事機會非常大；而私人提出的申請則需要經過一般的更改土地用途程序。
此外，報告提到溫哥華市府近期批准「喬伊斯－高靈活區計劃」(Joyce-Collingwood Precinct Plan)，這規劃集中研究其架空列車站附近兩個路段的地區，提倡在公共運輸站附近建高密度的項目，興建4層樓高的柏文和城市屋。
溫哥華東區在今年上半年有一些大額的交易，其中一宗是緬街1800號路段，夾洛恩街(Lorne St.)，發展商Cressey以1700萬元買入，可建呎價高達380元。
另一宗成交價較高的交易是東一街(E. 1st Ave.)200號路段，買家以1550萬元買入約3萬呎地，但其可建呎價為168元。
區內有另外兩宗較高可建呎價的買賣，分別為265元及226元。
報告提及一項矚目的新發展，發展商Westbank已向市府呈上喬伊斯街(Joyce St.)5000號路段的更改土地用途申請；這項目建議興建一幢30層高的混合式用途大廈，而它將會按新通過的「喬伊斯－高靈活區計劃」條件去考慮。項目建議有建256個住宅單位，地面一層有商業單位。
報告列出東區三類多戶房屋的可建呎價範圍，木建城市屋為200至250元，木建柏文為175至225元，水泥柏文為150至225元。
