成交高於叫價比率急跌 溫市柏文10月僅有14%

[2016.10.12] 發表

【明報專訊】根據過去5個月溫市中心柏文的銷售數據，高於掛牌價成交的比率由今年6月的65%急跌至今個月的14%，而基準價亦下跌了5%。有地產業界人士表示，在針對外國買家的新稅制下，柏文樓價亦無法避免下跌。

一直追蹤房屋買賣的地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)發表網誌，分析過去多個月溫市的耶魯鎮(Yaletown)、西端(West End)、高豪港(Coal Harbour)等柏文的交易情況，比較每月首8日高於掛牌價成交的比率。

結果發現，今年6月的89個柏文成交個案中有58個是高於叫價成交，比率達65%，但比率隨後按月下跌。在9月份，42宗成交中只有12宗高於叫價，比率為29%，而到10月份比率更跌至14%。數字亦顯示，自今年6月起溫市中心的柏文成交量按月出現下跌。

而樓價方面，薩里塔斯基根據大溫地產局的數字進行分析，發現溫市中心柏文的基準價相比6月份下跌了5%，中間價亦出現7%下跌。

薩里塔斯基表示，省政府在8月推出針對外國買家的物業轉移稅後，多位買家同時出價的情況已明顯減少，早前買家爭相出價的銷售氣氛亦消失，因此高於掛牌價成交的宗數大幅減少，樓價亦跟隨樓市氣氛冷卻而向下調整。

薩里塔斯基說在新稅制下，無論是獨立屋、城市屋抑或柏文市場，都難免受到影響。

薩里塔斯基預計，在市場仍然不明朗的情況下，加上快將踏入屬於地產淡季的冬天和聖誕假期，柏文淡市仍然會維持一段時間。他笑說，雖然淡市必定影響他的收入，但認為樓市重回正常軌道，對整個城市來說是個好消息。

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