兩大銀行收緊非加拿大人房貸 申請人要提供收入及財產證明
波及新移民 能付首期35%亦不能免
【明報專訊】雖然「停止向非加拿大居民貸款」的說法被證實不確，但有兩大銀行先後宣布收緊對非加拿大居民貸款的條件。
對此有貸款經紀表示，雖然貸款渠道變窄，但大門並未封死，海外投資者仍有投資的機會。
從本月21日起，豐業銀行修改其對非加拿大居民的貸款審核條件，不再允許申請人在沒有收入證明下申請房屋貸款，即使支付了比例很高的首期也不行。
豐業銀行表示，對非加拿大居民的貸款總量，僅佔其2000億房貸的0.2%，故影響不大。
昨日滿地可銀行也宣布，所有非加拿大居民的貸款申請人，都須其出示收入和財產證明。而且這樣的貸款條件，也適用於剛剛來到加拿大的新移民。
而此前滿地可銀行的貸款政策，在其貸款經紀所發布的廣告上宣示為，「剛抵埠的新移民，只要交35%的首期，無需收入證明，無需資產證明，也無需加拿大銀行存款紀錄。」
滿地可銀行的一位發言人表示，「我們保持相關政策的評估，跟隨我們客戶的需求，對風險進行管理。」
有滿地可銀行的房屋按揭經理表示，並不是完全不對外國買家放貸款，只不過審核的條件要更嚴格一些。
以前滿地可銀行接待非加拿大居民的外國買房者時，包括父母探親、旅遊觀光，或者各種類型的投資客，客戶只需要付首期35%就可以辦理貸款，甚至還可以安排在香港簽字。
「但現在我們需要貸款人提供僱主信，需要銀行存款證明，我們還是可以為非加拿大居民辦理貸款業務。」
聯邦財政部長莫奈 (Bill Morneau)讚揚這兩家銀行的新舉措。「我們高興地看到，他們正在察看市場的風險程度，並採取了他們認為適當的行動。我們希望銀行妥當地管理風險，提出符合市場的標準。我們將看看我們聯邦政府能做什麼，關注點在於如何以適當的方式，處理對於絕大多數加拿大人來說最大的單筆投資，也就是他們的房子。」
早在今年6月，滿地可銀行已將非居民和新抵埠移民的貸款最高額度，從200萬元減低到100萬元。而在更早的4月份，滿地可銀行已經停止向外國留學生貸款。
《環球郵報》之前曾報道稱，由於有一些加拿大商業銀行對非加拿大居民敞開貸款的大門，甚至連留學生在無法證明自己收入的情況下也能拿到貸款，這類貸款增加了房市減緩時的風險。
一些銀行也表示，加拿大的部分地區房市太過火爆，需要採取一些降溫措施。
貸款按揭專業經紀Janet Shi表示，部分商業銀行收緊貸款渠道，對她這樣的非銀行貸款機構的業務會有一些促進，但不能說一定就會令其業務量大增。
業界認為只是手續嚴並非封死
「貸款畢竟是一個比較個人的事情，借貸人最終選擇哪個機構申請貸款，要考慮的因素很多。另一方面，商業銀行雖然說收緊貸款條件，但並不是說完全封死了對外國買家的貸款渠道，只不過手續更嚴格一些。」
Janet以自己的貸款業務為例，如果有外國買家想向她申請貸款，她所要求的審核條件也和商業銀行的貸款審批條件類似。
「我會需要申請人在中國的交稅紀錄，還有關於工作情況的文件。即使是有銀行的存款證明，我也需要知道這些存款是從哪裡來的，需要知道存款是有長期、正當的來源。」
盛達資本的一位貸款經理表示，在傳出「停止對非加拿大居民貸款」的流言之後，到該公司諮詢的人增多不少，因為大家會有一些心理緊張，擔心政策還會再變化。「雖然來問的人多了，但從正常業務量來說，並沒有什麼變化。大家都只是抓緊時間辦理貸款業務。」
豐業銀行總裁波特(Brian Porter)表示，要想讓火爆的房市冷卻，不能僅僅要求面臨激烈競爭的銀行，政府也需要採取行動，例如強制提高首期的比例，增加5年期固定利率的審批通過率，同時對外國買家徵收臨時性的奢侈稅。
