降價27%「優先賣本地人」 西溫新樓盤計劃獲核准
【明報專訊】在西溫市要求新的發展計劃必須「優先賣給本地人」(Locals First)的新政策之下，發展商Westbank最近重新提出馬蹄灣(Horseshoe Bay)柏文及城市屋興建計劃申請，日前已獲得西溫市議會初步核准。新申請已將單位每呎價從6月在香港宣傳時的1200元，大幅調低27%至每呎875元，該申請並且是「優先賣給本地人」政策下首個獲准計劃。
Westbank計劃在馬蹄灣興建159個單位的柏文及城市屋，該公司在香港的辦公室曾於6月11日至12日舉辦計劃說明會，且已在香港的中英文傳媒進行宣傳，當時宣傳價格一睡房單位從400萬元港幣起(約65.5萬加元)，頂樓從2360萬元港幣起(約387萬加元)。之後該公司亦在西溫對當地居民發放計劃的價格，與在香港宣傳的價格接近。
Westbank在計劃還未通過西溫市府申請時即在香港宣傳，引起西溫市民及商家的不滿，西溫市議員布思(Mary-Ann Booth)也對計劃若吸引外國買家購買，未來將炒高樓價令本地人難以負擔感到憂心，因此提議市議會在審查申請時，要求發展商必須提出一套賣給本地人做法。
根據已經西溫市議會核准的計劃內容，馬蹄灣計劃的159個1至3房單位，在開始銷售的前30天，必須先賣給西溫居民、在西溫工作的人士及在西溫經商，而在接下來60天內，則是優先賣給低陸平原的買家。每呎價格則是從1200元大幅調低至875元。
市議員布恩解釋，「優先賣給本地人」的概念是希望在銷售前期優先賣給本地人，之後再賣給外國人，她說，她的工作並不是幫助發展商賺錢，而是看如何能夠滿足社區需要，以及設法化解房屋負擔危機。布思表示，她已經開始將Westbank「優先賣給本地人」的有關安排內容告訴其他發展商，讓他們在提交計劃時能夠附上相同「優先賣給本地人」的條款。
該計劃是由土地業主Sewell's Marina與Westbank共同開發，針對計劃單位價格大幅降低，Sewell's Marina的總經理Megan Sewell說，那是幾個月前的舊價格，新價格已反映目前市場狀況。但她並未進一步解釋更多降價原因。
Westbank的市場總監布朗(Michael Braun)則告訴市議會，他的發展公司將會訓練銷售人員，從各種迹象辨別並挑選本地買家，且也會與買家建立關係，以判斷他們購買單位是為了居住在西溫，還是只是為了投機炒賣。
