二手房成交劇降 大溫菲沙谷現平衡市
[2016.09.23] 發表
【明報專訊】加拿大諮議局本月發表的大都會二手樓市場概況報告中，指出28個大都會中，有17個於7至8月期間都見成交量下降，其中最為顯著的地區之一是上月實施俗稱外國買家稅的溫哥華都會區。
諮議局的分析指出，按銷量與新盤比率看，溫哥華屬平衡的市場，而包括阿博斯福在內的菲沙河谷地區，也屬平衡市場。報告指兩大都會的成交量下降較顯著，溫哥華按月跌幅有18.8%，按年勁跌26.1%；菲沙河谷按月跌10%，按年跌3.7%。
報告指阿省和沙省的銷售持續偏軟，屬買家市場的阿省愛蒙頓(Edmonton)和沙省利載拿(Regina)，成交量按月跌幅分別有7.8%和20.8%。
報告稱多倫多的成交保持暢旺，現屬賣家市場，成交量按月及按年升幅均上升。
數據顯示，在供應方面，17個地區在7至8月間的放盤數目出現下跌，其中包括卑詩的低陸平原。
報告揭示溫哥華8月的平均樓價下跌不少，大概是因為「豪宅」成交量減少。溫哥華平均價按年跌幅有6.9%。安省南部城市普遍見到樓價增長，多倫多和渥太華的按年升幅分別有17.4%和3.9%。
報告中還包括對於樓價按年變動的短期預測，估計多倫多和奧沙華(Oshawa)等4個安省南部區域會上升7%，而本省的維多利亞及菲沙河谷預料有5%至6.9%增長；有不少地區被預測會升0至2.9%，其中包括溫哥華、阿省愛蒙頓及卡加利等。
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