減幅驚人 學者亦詫異

卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)說，外資買屋大減的幅度，超乎他的預期，如果接下來在9月和10月，外資買屋減少情況持續，樓價就有可能開始下跌。達維多夫並批評，如今的數據顯示，過去外資在大溫買屋的比例本來就很高，絕非卑詩省房地產協會(BCREA)之前計算的只有3%。

他說，該協會向來低估外資情況，省府開始紀錄外資購買房地產的數字，即已遠高於BCREA的數字。

至於省府最新數字顯示外國買家減少97%，達維多夫說，連他都沒有料到，他原以為房屋成交需要一個月的準備時間，省府在7月下旬宣布實施外國買家稅，一般原定在8月中以後成交的外國買家，常理下應趕不及在新稅實施前成交，但從數字上判斷，8月分外國買家的許多交易提前至7月完成，而且數量多到無法想像。

他認為，外資參與的房地產交易，並不只那些購買者是外國人的交易，還應該包括使用外國資金購買本地房地產的交易，例如新移民用外國資金買樓。