中國買家北美首選西雅圖樓房
較大溫便宜過半 網站查詢暴增146%
【明報專訊】外國房地產華人投資平台居外網(Juwai.com)最新數字顯示，中國買家查詢購買大溫房屋的數量，8月較去年同期減少81％，而查詢購買西雅圖房屋的數量卻暴增146％。西雅圖及溫哥華兩地經紀說，已有資料顯示卑詩省府在干預大溫樓市後，樓價比大溫便宜50％以上的西雅圖，正在取代大溫成為中國買家在北美投資房地產的第一目標。
《省報》指出，8月份中國買家對大溫樓市的投資興趣開始出現疲乏，但對購買西雅圖房地產的查詢數量卻暴增，說明中國買家有意避開本省的外國買家稅，南下至生活品質與溫哥華相仿、工資較高，且樓價遠比大溫便宜的西雅圖購買。
報道訪問居外網的普拉特(Davd Platter)說，過去幾個月即已見到中國買家的購買需求，正逐漸轉移至相同素質但樓價較低的城市。目前西雅圖是中國買家在北美查詢房地產購買機會排名第一的城市，甚至超越洛杉磯。
居外網數字顯示中國買家對大溫樓市興趣漸失，而大溫房屋中央放盤系統(MLS)8月銷售量下跌，確認此一趨勢。溫哥華地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)掌握9月份的銷售數字甚至更糟，原來出現在高價獨立屋的疲弱不振情況，已擴散至城市屋及柏文。
9月份數字顯示，溫西9月頭11天的獨立屋銷售較去年同期下跌51％，溫東下跌80％，列治文獨立屋下跌67％，本那比下跌69％。
薩里塔斯基說，他認為居外網查詢溫哥華房地產數字減少，與他及其他經紀所掌握的情況相若。他引述所認識的中國投資者說：「我們當然可以負擔額外15%的稅，但該稅對市場投入不確定性」，而現在中國的買家都會被告知，現在並非投資加拿大的好時機。
薩里塔斯基表示，中國買家目前感受的是，本省居民對於外國投資炒高的樓價已經忍無可忍，而加拿大政府正準備採取措施回應。
居外網的普拉特說，在中國，大溫地區實施新稅的新聞報道已經鋪天蓋地，比較有趣的是，雖然有意投資的中國買家可能因為新稅而止步，但從許多網上討論內容可以看出，多數中國公民其實是尊重卑詩省政府推出新稅的決定。
居外網北美總裁穆爾(Matthew Moore)指出這些支持打擊房屋新稅的中國公民，他們來自上海，而上海的柏文單位在過去2年上漲75%，因此許多人認為他們的政府也應該採取一些冷卻樓市的措施，幫助當地人也能負擔購買房屋。
在西雅圖豪宅地產銷售公司Realogics Sotheby's International Realty的瓊斯(Dean Jones)指出，他相信大溫實施15％外國買家稅，將讓已有極高中國買家市場需求的西雅圖樓市更加火上加油。
報道說，西雅圖樓市已經完全瘋狂。瓊斯說，他的公司8月份金額最大的房地產交易，前幾名買家都是中國人，且在兩個西雅圖的社區創下新紀綠的高價。他們購買約合加幣650萬元的房屋，其中有一人在溫哥華有好幾個物業，而有些經紀則反應，很多中國買家正在脫手溫哥華的物業，重新投資至西雅圖樓價較低的物業。
西雅圖MLS房屋銷售統計指出，在過去5年，西雅圖成最受中國買家歡迎的樓市之一，西雅圖樓價在今年8月比去年同期上漲15％至27％，在一些市場火熱的社區例如Bellevue，中國買家佔市場比例達到30%至50%。
西雅圖和溫哥華一樣，均有不少中國買家以現金購買房屋。2015年西雅圖最貴的一宗豪宅成交金額達1750萬加元，未具名的購買人是以現金付款，而經紀證實買家來自中國。
