外國買家稅實施 大溫8月樓售銳減1/4
溫島智利域無稅各增4成3成

【明報專訊】卑詩省房地產協會(BCREA)公布8月樓市統計指出，本省8月住宅樓市銷售較去年同期增加1.5%，但受外國買家稅影響的大溫地區銷售減少四分一至25.6%，而不受影響的溫哥華島銷售增加逾四成至42.2%，智利域增加三成至30.6%，不同樓市表現明顯出現消長。而大溫8月平均住宅樓價較去年同期降7.5%。協會指出，15%外國買家物業轉讓稅實施之後，已影響大溫市場高價房屋的需求。

統計指出，8月全省房屋中央放盤系統(MLS)住宅房屋銷售數量為8945間，較去年同期增加1.5%，房屋銷售總金額為51億元，較去年同期減少6.7%。本省MLS平均住宅樓價為56.93萬元，較去年同期減少8.1%。

全省房屋銷售仍有增加

BCREA首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)指出，本省除了大溫以外的房屋需求仍然非常強勁，以致抵銷大溫減少房屋銷售部分，令本省8月整體銷售數字仍然增加。

他分析，剛在8月2日實施的15%外國買家稅，以及較早之前已實施對200萬元以上房屋課徵3%物業轉移稅等措施，已減緩了大溫市場對高價房屋的需求。

至於本省8月平均樓價下降，則是由於8月實際銷售房屋的屋種，以及所在的位置，例如大溫高價獨立屋銷售減少，整體房屋銷售較本省其他樓市減少，這些均影響8月平均樓價，令樓價呈現下跌。

統計顯示，不同地區之間在樓價及銷售方面出現明顯消長。以樓價為例，大溫8月平均樓價83.3萬元，較去年同期減少7.5%，大溫樓市銷售較去年同期減少25.6%，而一樣受到外國買家稅影響的菲沙河谷區樓價上漲6.2%，銷售較去年同期減少1.8%。

但遠離大溫地區，維多利亞樓市銷售增加20.4%，樓價上漲4.6%；溫哥華島銷售增加42.2%，價格上升12.1%；智利域樓市銷售增加30.6%，價格增加17.9%。

統計指出，今年1至8月，本省住宅房屋銷售總金額達到616億元，較去年同期增加39.1%。1至8月銷售較去年同期增加22.1%，平均樓價上漲13.9%至71.44萬元。