逾20專家估屋價 全線看升
溫市最樂觀料年飈32% 多倫多升2成
【明報專訊】路透社以專家為對象的調查顯示﹐今年溫哥華及多倫多屋價可望分別上升22%及15%﹐最樂觀的估計﹐升幅更加高至32%及20%。
這次的調查合共訪問20多名專家﹐全國屋價方面﹐今年預測上升10%﹐而明年及後年也會繼續增長﹐幅度至少都有3%。
以全國屋價新預測升幅一成來說﹐既比上次於5月份進行的調查結果高出了幾乎1倍﹐也是自從2年前調查開始以來的最大預測增長﹐反映出專家們仍然看好短期的屋價表現。
根據今次調查﹐專家估計明年全國屋價升幅會收斂至3.5%﹐至2018年預測中位升幅也有3%。
在上次的調查中﹐專家預測溫哥華及多倫多今年屋價升幅只有16%及9%。事實上﹐這次的調查發現﹐經濟專家認為﹐在未來數年﹐海外的財富﹑便宜的借貸成本﹐以及對溫哥華和多倫多屋價仍然有利可圖的寄望﹐會繼續支撐加拿大樓市。
較早前﹐道明銀行的經濟師亦看好今年多倫多重售市場屋價的表現﹐但對於溫哥華的預測則較為保守。
根據該銀行經濟研究部副總裁兼副首席經濟師Derek Burleton及經濟師Diana Petramala的預測﹐多倫多重售市場平均屋價今年可望有15.5%的增長﹐但會在2017年及2018年明顯放緩至4.6%及0.4%。以此計算﹐多倫多平均屋價今年會升至711,900元﹐而在接着的2年依次進一步增加至744,700元及747,400元。
溫哥華方面﹐道明銀行經濟研究部預測屋價將會出現調整的局面。
據估計﹐溫哥華平均屋價今年只會有16.2%的增長﹐升至逾104萬元﹐但在明年及後年分別出現5.4%及2.3%的跌幅﹐而屋價隨之回落至接近96.7萬。另方面﹐路透社的調查又發現﹐大部分的專家不認為聯邦政府將會採取進一步措施來令火紅的樓市降溫。
路透社引述滑鐵盧大學經濟學教授Jean-Paul Lam稱﹐沒有證據顯示一些政策有效令樓市降溫。這名專家說﹐樓市目前仍然獲得低息﹑一些城市供應偏低和頗為穩定的勞動市場支持。
