啟德1號呎價1.4萬 貼同區二手 386方呎一房 港人港樓491萬入場
【明報專訊】全港暫時唯一一個「港人港地」項目、中海外東九龍啟德1號(I)，昨日公布首張價單，首批110個單位平均實呎約1.71萬元，折實實呎約1.44萬元，與鄰近的新蒲崗譽．港灣最新實呎約1.5萬元相若，折實入場費則約491萬元。巿場消息稱，項目即晚收約350票，超額逾2倍。
樓花期約14個月的啟德1號(I)，平均實呎約1.71萬元，發展商提供最高15.5%優惠，包括5%即供折扣、10月底前購買享2%折扣，另有8.5%印花稅優惠，折實實呎即約1.44萬元。若參考啟德附近一帶區域、樓齡較新的屋苑譽．港灣，據代理提供資料，該屋苑近月平均實呎約1.5萬元，與啟德1號(I)首批折實實呎相若。
分析﹕項目多限制 不能直比二手
對於今次開價，中海外地產董事總經理游偉光表示，項目定價反映樓盤價值，今批單位市值約9億元。地產分析員王震宇表示，由於項目是啟德首個項目，加上是首個港人港樓，設有不少限制，故不能與市場上二手私宅直接比較。巿場消息稱，項目即日開始收票，至昨晚收約350票，超額逾2倍。
首批110伙 最貴1239萬
就價單所見，今批單位包括18個一房、53個兩房及39個三房戶，最低價一伙為實用386方呎的2座3樓H室一房戶，單位定價約582萬元，折實約491萬元，實呎12,743元；最貴一伙則是實用833方呎的1座16樓J室，屬三房一套連儲物室間隔，定價約1466萬元，折實約1239萬元，實呎14,873元。另方面，發展商亦設兩款二按計劃，若買家選用20%二按，首2年息率為P減2.5厘、之後息率為P(P為5厘)；另買家亦可選用25%二按，首2年息率為P減2厘、之後息率為P。
中銀﹕業主與借款人須相同
值得一提的是，由於項目加入港人港地條款，在多方面都設限制，中銀香港個人金融及產品管理助理總經理葉慧文稱，與一般按揭不同，銀行規定該盤業主與借款人必須相同，例如業主是甲與乙，借款人同樣必須是甲與乙。該行亦建議，業主在完成交易及簽樓契當日預先辦理各項同意書，以備日後隨時使用。
恒生則回應，該行在處理啟德1號按揭，會遵照當局相關規定，並按照一般情况考慮多方面因素，包括物業質素和用途、樓花期、客戶關係及客戶還款能力等。匯豐香港發言人則表示，項目按揭會按一般規定進行。
今次發售的啟德1號，分別為2013年政府推出的啟德第1H區1號及2號「港人港地」，當年由中海外以逾45億元一併購入，每方呎樓面地價分別為5427元及4913元。至2014年，發展局長陳茂波表示，由於雙辣招成功令非本地買家比例下跌至2%，故沒需要推「港人港地」，令啟德1號成為現時本港唯一一個港人港樓項目。
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