收緊中高檔物業首期 聯邦可藉CMHC令樓市放緩

經濟專家建議加拿大按揭及房屋公司干預便宜的信貸市場﹐從而令樓市降溫。

【明報專訊】理財公司的一名經濟師認為﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可以發揮更為積極及貼市的角色﹐令到本國樓市放緩。

Gluskin Sheff + Associates Inc.首席經濟師兼策略師羅森伯格(David Rosenberg)表示﹐由聯邦政府房屋機構擔任這個角色極之適合﹐可出手干預全國極為便宜的信貸環境。

他在接受傳媒訪問時反問道﹕「問題在於為什麼不利用加拿大按揭及房屋公司來作為控制的工具﹐從而收緊信貸﹖」

根據這名專家的看法﹐尤其是中檔至高檔的市場﹐可以透過首期的規定來收緊信貸。

談及卑詩省近期在溫哥華住宅市場推出的15%新稅規定﹐羅森伯格認為﹐富裕的海外人士不會受到阻嚇。

他說﹐在過去1年﹐溫哥華屋價上升30%﹐但卻未足以令到來自亞洲的買家卻步。

他認為﹐新措施也許會在樓市需求及價格方面略為造成影響﹐但應要弄清楚的是﹐過去1年來屋價30%的增長也不能獲致的效果﹐加稅15%又可以導致什麼的結果。

近日市場熱議多倫多可能會採取類似的措施。不過﹐羅森伯格不相信會成事。

他解釋﹐多倫多樓市資金主要來自本土的買家﹐並非海外人士。