全國樓市火熱 三級政府庫房豐收93億
【明報專訊】一項研究顯示﹐全國樓市交易每年為各級政府庫房帶來約93億元的收入。商業地產顧問公司Altus Group的分析指出﹐在各類的政府收入之中﹐土地轉讓稅收益最大﹐高至33億元﹐佔了樓市對庫房總貢獻的35%。
該顧問公司首席經濟師諾曼(Peter Norman)發表分析簡報稱﹐樓市所帶來的政府收入﹐安省､魁北克省及卑詩省合共佔了超過80%。
根據這份透過加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)網站發表的報告﹐以暢旺的市道來說﹐與樓市成交有關的經濟活動每年為聯邦政府提供31億元左右的收入﹐亦即總額的三分之一。
諾曼在報告中指出﹐各省政府則合共獲得46億元﹐與總額相比﹐佔了幾乎一半。至於全國的市政府也獲得12億元的收入。
今次的分析以2012年至2014年的多重放盤服務系統資料為依據。諾曼表示﹐結果發現樓市的買賣每年創造237億元的附帶經濟效益﹐並且估計為171,650份職位提供支持。
這名專業土地經濟師透露﹐不久前﹐再利用有關的數據進行分析﹐以能了解政府方面的得益。
進一步的分析發現﹐樓市的成交為各級政府提供各樣的稅收及徵費﹐其中計有涉及購買家電､僱用律師､搬屋及裝修等方面開支的貨勞稅､新建造或重大裝修後出售的住宅的銷售稅､土地轉讓稅､市政府檢查及批文等的相關收費﹐以及所得稅和薪俸稅。
根據分析結果﹐所得稅及薪俸稅是排在土地轉讓稅之後的最大筆政府收入﹐合共20億元﹐份額22%。其他每年為庫房提供超過10億元收入的稅項包括新建或重大裝修後出售的住宅的銷售稅﹐以及與行業服務有關的稅項﹐分別達到13億元以及11億元。
此外﹐全國各地市政府每年收取的費用合共7.41億元。
報告沒有提及去年及今年的情況。不過﹐值得一提的是﹐由於安省及卑詩省近年成交量及屋價顯著上升﹐至少這2個省份的政府來自樓市的稅收應會進一步增加。
