銀行籲提高首期冷卻樓價
按揭專家批無效 指打擊首購人士
【明報專訊】有銀行高層日前建議將目前對樓價50萬元以下按揭首期最低要求從5%提高至10%,以冷卻樓價上漲,按揭專家認為此舉對平均樓價不會產生影響,但就會對數百或數千首次購屋人士造成極大影響,首期購屋人士節省多年才存到5%的首期,若一下將標準提高至10%,將因此打擊他們的購屋計劃。
根據現行規定,樓價50萬元以下最低首期是5%,樓價達到50萬元及以上的最低首期則是10%。聯邦政府今年2月中才將50萬元及以上最低首期從5%調高至10%。
MortgageBrokerNews報道指出,加拿大國家銀行(National Bank of Canada)行政總裁Louis Vachon建議,將樓價50萬元以下的最低首期提高至10%,並認為將有助冷卻目前狂漲的樓價。
Vachon對《彭博社》說:「過去很長一段時間,我們要求客人付10%的首期,償還年限為25年,如此運作的不錯。」他認為銀行應該重新回到原來對最低首期的要求,即10%。
Vachon的建議引起按揭專家的批評,認為提高最低首期,對冷卻樓市不會產生效果,只是對首次購屋人士造成打擊。
Dominion Lending Centres的按揭專家伍德豪斯(Dustan Woodhouse)指出,該建議針對的是那些購買50萬元以下房屋的人士,等於是針對首次購屋人士。
他說,首次購屋人士省吃儉用了很久才湊到5%首期目標,現在卻將目標提高一倍,從5%提高至10%,對他們的打擊非常大。
有些人批評提出這項建議的人,由於在銀行擔任行政總裁,不懂民間疾苦,不知道首次購屋人士欲存到多一倍的首期是多麼困難,首期從5%提高至10%,對很多人來說不知要多存多少年。
然而,不是每個按揭仲介認為提高最低首期至10%,對購屋人士將產生很大影響。卑詩省Dominion Lending Centres的按揭仲介麥克法迪恩(Iain MacFadyen)指出,能拿出5%首期的客戶多數也能拿出10%作首期,但他同意,最受影響的是首期購屋人士。
BMO銀行一名華裔經理對本報說,能符合5%首期的購屋人士,多數是收入高的本地人士或是移民第二代,一般剛抵埗的新移民,如果抵埗時間在5年以內,銀行通常要求35%的首期,沒可能再低。他說,如果該項建議獲得政府採納,受影響的也不是新移民,而是本地高收入的首次購屋人士。