研仿日本有蓋步行街 吸人流增值
【明報專訊】市建局在土瓜灣同時展開3個重建項目,連同附近已進行的啟明街需求主導重建項目及庇利街/榮光街發展項目,可產生協同效應。有別於以往在九龍城重建「牙籤樓」的做法,據了解,市建局嘗試推行小區發展概念,又構思引入日本東京或大阪的有蓋步行街,目標是提升日後車流人流,令商舖價值及生意額上升,效益可能比往的發展模式更高。惟局方預料新項目仍可能要蝕15億元,而且規劃細節仍需與政府及城規會商議,及有待審批。
料蝕15億
市建局消息人士解釋,今次選擇這幾個地盤,背後理念是先劃出新街道,成為區內重建的催化劑,又指若計劃成功製造大量人流,相信未來或有發展商對附近舊樓產生興趣,市建局便毋須主動介入重建。
消息又指是次闢出的新街道,或佔用約一成地盤面積,市建局並沒有計劃向政府申請轉移地積比,因重建地盤多了街道圍繞,建樓時反可用盡地積比至9倍,變相增加了地盤價值。人流增加亦帶動街舖價值上升,甚至高於以往的商場舖位模式。消息續指出,因是次重建分期進行,庇利街/榮光街發展項目將率先落成,屆時可騰出一些舖位供是次重建計劃內的商戶租用,並擬收取市值租金,但在分享利潤的租金政策下,料商戶亦會受落。
明報記者