大數據分析溫市樓價 西大：外部力量致飈漲

大數據分析溫市樓價西大：外部力量致飈漲

[2016.04.15] 發表

【明報專訊】西門菲沙大學(SFU)的研究員對溫市樓價進行大數據分析，發現一些不知名的「外部力量」導致75%的漲幅；遠較利率、經濟等因素為高。但研究人員未能確定這些「外部力量」是否就是深受質疑的外國投資。

該研究由研究人員索坦尼(Saeed Soltani)與薩卡(Bita Shadgar)主持，就過去十多年來所積累的記錄，進行大數據分析，衡量各種因素的升跌與樓價的波動是否有關聯。他們原先以為人口結構、整體經濟、按揭利率等因素，是牽動樓價的主要動力。但結果發現，還有一些不知名的「外部力量」(external force)，是促使本地樓價飛漲的最主要因素。他們計算，這些「外部力量」要為高達75%的樓價上漲承擔責任。

索坦尼昨日接受本報訪問時表示，對於研究結果，他們也感到很詫異。他指出，自己也曾就其他題目做過大數據分析，很少出現外部因素衍生出75%影響力的情況。

雖然有人懷疑，這些「外部力量」就是引起不少人詬病質疑的外國投資，但索坦尼認為，他們這一研究並不能確定外國投資就是這些「外部力量」，因為他們沒有掌握房產業權的資訊，不能判斷買家與業主是加拿大人，還是永久居民、持簽證逗留的外國人、還是長住國外的買家。

料溫市樓價穩步上揚

索坦尼認為，政府應該介入，進行更深入的分析與研究，才能找到樓價飛漲的真正原因。

該項研究還發現，按揭利率低企，不一定對買家有利。因為按揭利率低，往往伴隨着樓價飈升。該研究又預測，溫市樓價還會穩步上揚。

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