京滬樓市節後瘋漲 300萬成北京買房起步價

[2016.02.23] 發表

【明報專訊】春節前後,官方一系列密集的「去庫存」政策大都將京滬排除在外,但北京和上海兩地樓市近期卻又出現一輪「聞風上漲」的熱潮。

高位入市業主「解套」

「年初還是250萬左右,春節後二手房經紀人給我的報價就漲到了270萬(人民幣,下同),這兩天又漲了5萬」,近期打算「賣小房換大房」的北京居民小蔡告訴記者。小蔡在2013年年末,北京二手房價處於高位之時,在北京朝陽區以近270萬元的價格買下了現在這套50多平方米的住房。「剛到手就趕上2014年的樓市調整」,小蔡感歎,當時房子的報價從270萬元一路跌至最低的210萬元左右,「捨不得賣,相當於被套住了!」

去年隨著北京二手房市場的持續回暖,小蔡購房小區的同戶型二手房價逐步回升。今年不到一個月時間,小蔡的房子報價又漲了25萬元。

北京春節後二手房成交價量雙雙上漲。據偉業我愛我家數據中心統計,春節後首周(2月14至20日),二手住宅的網簽量高達6048套,日均成交864套,節後首周交易量為2010年以來的最高值。期間,北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元,較2015年全年均價上漲5%左右。

與北京的樓市旺銷相呼應,上海各區縣房地產交易中心近期也被曝出再現人滿為患、大排長龍的情況。當地二手房價也是頻繁上漲。有媒體報道稱,上海市內環一套老公房,春節前報價430萬元,在與購房者的商談中,房主四次提價,幾天之內就漲價70萬元。二手房業主惜售甚至毀約提價是房價迅速上漲的信號。

  二手房頻繁提價

記者查閱各大二手房銷售網站,同樣發現上海許多二手房主在節後都將房屋的掛牌價上調了5%-10%。

隨著樓市持續回暖,北京買房門檻也在悄然提升。中原地產市場研究部發布的數據顯示,最近1個多月時間內,北京純商品房住宅簽約套數為4299套,其中300萬元以內的剛需物業只有2383套,佔比為54.6%。而這些300萬元以內的物業中,有一半以上位於平谷、懷柔、密雲、延慶、房山等遠郊區縣。

將目光投向二手房,過去兩個月北京住宅套均成交面積在92平米左右,單套成交均價也已經高達360萬元。對此,中原地產分析師張大偉表示,「這就意味著在北京買一套房,如果地段不是十分偏遠的話,那麼起步價差不多要300萬左右」。

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